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AP Córdoba, Sec. 3.ª, 17/2006, de 2 de febrero

SP/SENT/93875

Recurso 362/2005. Ponente: FELIPE LUIS MORENO GOMEZ.

Arrendatario obligado a indemnizar por los daños y obras de adaptación realizados en el local 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Que seguido el juicio por sus trámites se dictó sentencia por el Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 1 DE CORDOBA cuyo fallo es como sigue: "Que estimando como estimo íntegramente la demanda interpuesta por D. Matías contra la entidad mercantil DISTRIBUIDORA INTERNACIONAL DE ALIMENTACIÓN S.L., debo condenar y condeno a la demandada a abonar a la actora la cantidad de 11.472,06 €, y desestimando como desestimo íntegramente la reconvención formulada por la entidad mercantil DISTRIBUIDORA INTERNACIONAL DE ALIMENTACIÓN S.L. contra D. Matías, debo absolver y absuelvo a de la misma al demandante reconvenido, con expresa condena a la demandada reconviniente al pago de las costas de la demandada y de la reconvención.".
SEGUNDO.- Que contra dicha resolución se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación de DISTRIBUIDORA INTERNACIONAL DE ALIMENTACION, S.L. que fue admitido en ambos efectos, oponiéndose al mismo la parte contraria, remitiéndose los autos a este Tribunal y dándose traslado de los mismo al Magistrado Ponente para que dictara la resolución procedente.
TERCERO.- Que en la tramitación de las dos instancias de este juicio se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se acepta la fundamentación jurídica de la resolución apelada.
PRIMERO.- Habiendo quedado resuelta, con ocasión de la resolución por la que se inadmitía, en esta segunda instancia, la práctica de la prueba pericial propuesta por la demandada, la pretendida infracción de normas y garantías procesales que constituia la primera de las alegaciones vertidas en el presente recurso; claro es, que la presente resolución debe de centrarse en la consideración del fondo del asunto, esto es, la posible existencia del error de hecho y de derecho que se vierte en la alegación tercera del mismo.
En este sentido, basta examinar el expresivo material fotográfico incorporado al acta notarial que se presentó con la demanda, y efectuar una consideración de la estipulación cuarta del contrato, que ligaba a las partes, tal y como de forma incuestionada ha sido referida en la sentencia apelada, para racionalmente colegir que los daños en ellas reflejados (debidamente precisados y cuantificados en el dictamen pericial que igualmente se presentó con el citado escrito) no pueden considerarse daños derivados del uso normal del local durante los años que duró el arrendamiento, ni quedar exonerados de consecuencia indemnizatoria alguna por mor de la referida cláusula.
En efecto, siendo aplicable al caso (contrato de arrendamiento de local de negocio concertado el 1 de enero de 1.992) el régimen legal contenido en L.A.U.
de 1964 (Disposición Transitoria primera-2 de L.A.U. de 1.994), palmario resulta que ninguna modulación establece el tenor de la citada cláusula del régimen indemnizatorio por daños y obras realizadas en la finca que respectivamente se establecen en los arts. 111 y 114-7ª del citado texto legal de 1.964.Y es que el arrendatario apelante, no viene sino interesadamente a confundir el no

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