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AP Zaragoza, Sec. 4.ª, 300/2006, de 10 de mayo

SP/SENT/94180

Recurso 637/2005. Ponente: JUAN IGNACIO MEDRANO SANCHEZ.

Notificada la renta actualizada, sino existe oposicion expresa se considera aceptada y su impago conlleva el desahucio 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se aceptan los correlativos de la sentencia recurrida; y
PRIMERO.- La anterior sentencia contiene la parte dispositiva siguiente: "FALLO: Debo declarar y declaro enervada la acción de desahucio formulada por Luisa frente a Amelia en relación con el arrendamiento sobre el local sito en el bajo del nº NUM000 de la CALLE000 de esta capital, con expresa imposición de costas a la parte demandada.
Hágase entrega a la parte actora de la cantidad consignada de 1.941 euros."
SEGUNDO.- Notificada dicha sentencia a las partes, por la representación procesal de la demandada DOÑA Amelia, se interpuso en tiempo y forma contra la misma recurso de apelación. Dado traslado a la parte demandante formuló oposición al presente recurso remitiéndose los autos originales a esta Audiencia Provincial, Sección Cuarta.
TERCERO.- Recibidos los autos, formado el correspondiente rollo, sin celebración de Vista, se señaló para deliberación y votación el día 9 de mayo de 2006, en que tuvo lugar.
CUARTO.- En la sustanciación de ambas instancias se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En el recurso de apelación se plantean varias cuestiones relativas al ámbito del juicio de desahucio por falta de pago de la renta, en este caso de local de negocio concertado con persona física, a la que se ha acumulado la de reclamación de rentas, lo que fundará una excepción de inadecuación de procedimiento y de caducidad de la acción, esta última referenciada a una incongruencia omisiva al no haber tenido respuesta en la sentencia de instancia.
En los contratos de arrendamientos urbanos el legislador se enfrentará a uno de los problemas estructurales del mismo que se ha de producir con ocasión de su propio desarrollo y dinámica, a saber determinar la forma en que jurídicamente es procedente la actualización de la renta, cuyo pago es la obligación principal del arrendatario, dinámica en la que el legislador se va a ver necesitado de introducir reglas distributivas de la carga de accionar, estableciendo tiempos y formas con los que disciplinar la mecánica de, en el caso que ahora nos interesa, concretar la cuantía de la renta debida y la forma que las partes tienen de alzarse contra la que consideren inadecuada.
SEGUNDO.- Sentado lo anterior fácil es colegir que es improsperable la excepción de inadecuación de procedimiento. Este debe ser el que se corresponde a la acción ejercitada: no es sólo que en principio se le dé la tramitación que solicite el actor (art. 254.1 Lec), sino que el control de oficio que se impone al Tribunal lo
es para cuando exista una disociación entre el pedido por el actor y el que sea procedente por la cuantía por la materia. Y a la acción ejercitada, desahucio por falta de pago con acumulación de reclamación de rentas el procedimiento adecuado (art. 250.1.1ª Lec), es el que se ha seguido.Cosa diferente es que no se den los presupuestos que fundan la acción de desahucio por ser ilíquida la renta. Pero esa indetermina

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