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AP A Coruña, Sec. 6.ª, 187/2006, de 2 de mayo

SP/SENT/94385

Recurso 289/2005. Ponente: ANTONIO PILLADO MONTERO.

Válida subrogación en arrendamiento de local del hijo de la arrendataria subrogada con arreglo al TR 1964 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la sentencia apelada.
SEGUNDO.- Seguido el juicio por sus trámites legales ante el JDO. 1A.INST.E INSTRUCCION N. 1 de SANTIAGO DE COMPOSTELA , por el mismo se dictó sentencia con fecha 24 de febrero de 2005, cuyo Fallo es del tenor literal siguiente:"Que DEBO DESESTIMAR Y DESESTIMO la demanda interpuesta por D. Jesús Ángel y D. Pedro Antonio contra D. Antonio. No se hace imposición de costas". Notificada dicha resolución a las partes, por D. ANTONIO y D. Pedro Antonio se interpuso recurso de apelación, que fue interpuesto en legal forma y cumplidos los trámites correspondientes se remitieron los autos a este Tribunal donde han comparecido los litigantes, sustanciándose el recurso en la forma legalmente establecida, y celebrándose la correspondiente deliberación, votación y fallo el 18 de abril de 2006.
TERCERO.- En la tramitación de este procedimiento se han observado las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la sentencia apelada; y
PRIMERO.- La presente controversia tiene por objeto una cuestión jurídica: cómo ha de entenderse el número 3 del apartado B) de la disposición transitoria tercera de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de noviembre de 1994, relativo a la "extinción y subrogación" de los contratos de arrendamiento de local de negocio celebrados antes de 9 de mayo de 1985 y se encuentren en prórroga legal, siendo el arrendatario una persona física, como el que es objeto de litis; cuestión que ha dado lugar a opiniones distintas en las resoluciones de las Audiencias Provinciales.
Esta Sala, siguiendo el criterio de su sentencia de 30 noviembre 2001 (rollo 240/2001, dimanante de juicio de cognición núm. 393/2000 del Juzgado de Primera Instancia Número Dos de esta ciudad) entiende que la norma contempla dos supuestos que pueden ocurrir bajo la vigencia de la ley de 1994, en síntesis: a) que por causa de jubilación o fallecimiento del arrendatario actual pretenda subrogarse el cónyuge, o, en defecto de éste, un descendiente del arrendatario; b) que habiéndose subrogado el cónyuge, a la jubilación o fallecimiento de éste pretenda hacerlo un descendiente.
Como puede observarse, el supuesto a) se refiere a una "primera subrogación", que puede ser a favor del cónyuge o, en defecto de éste, de un descendiente. En cambio el supuesto b) se refiere a una "segunda subrogación", la que tiene lugar a fa
vor del descendiente, tras haber habido una "primera" a favor del cónyuge. Conviene recalcar que el beneficiario de aquella "primera subrogación" no tiene que ser necesariamente el cónyuge supérstite, sino que puede serlo, en defecto del cónyuge, un descendiente.Pues bien, la "primera subrogación", es decir, arrendatario actual-cónyuge, o arrendatario actual-descendiente, no podrá tener lugar cuando ya se hubiesen

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