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AP Pontevedra, Sec. 6.ª, 289/2006, de 12 de mayo

SP/SENT/94999

Recurso 5204/2005. Ponente: JAIME CARRERA IBARZABAL.

A falta de plazo contractual en arrendamiento de local, el plazo de duración será según se haya fijado la renta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia núm. 3 de Vigo, con fecha quince de abril de dos mil cinco, se dictó sentencia cuyo fallo textualmente dice:
"Que desestimando la demanda interpuesta por el Procurador D. Santiago García de la Peña Calderón, en representación de D. Clemente, contra D. Jose Pedro, debo absolver y absuelvo al demandado de las pretensiones formuladas en su contra. Se imponen las costas a la parte actora."
SEGUNDO.- Contra dicha Sentencia, por el Procurador Sr. García de la Peña Calderón, sustituido tras su cese en el Colegio de Procuradores por la Procuradora Sra. Muñoz Leira, en nombre y representación de D. Clemente, se preparó y formalizó recurso de apelación que fue admitido a trámite y, conferido el oportuno traslado, se formuló oposición al mismo por la parte contraria.
Una vez cumplimentados los trámites legales, se elevaron las presentes actuaciones a la Audiencia Provincial de Pontevedra, correspondiendo por turno de reparto a esta Sección Sexta, sede Vigo, señalándose para la deliberación del presente recurso el día once de los corrientes.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia se han cumplido todas las prescripciones y términos legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Evidentemente las relaciones contractuales derivadas del arrendamiento para uso distinto de vivienda, otorgado por actor y demandado con efectos 1 de septiembre de 1999, se rige por el contrato fechado el 23 de septiembre de 1999. Siendo cierto que tal contrato (por supuesto, verdadero contrato y perfectamente válido y eficaz y no "contrato preparatorio", cual aduce el arrendatario), tenía vocación provisional o transitoria y así expresamente se especificaba en el propio instrumento, no es menos verdad que con posterioridad no se procedió a concluir otro convenio "con todas las cláusulas para ambas partes", cual anunciaba aquel documento privado. Siendo así, es obvio que el único contrato al que ha de estarse es al consignado en el documento de fecha 23 de septiembre de 1999 y a los términos establecidos en el mismo.
Conviene advertir, dicho ello, que el art. 4.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994, previene que "sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado 1, los arrendamientos para uso distinto del de vivienda se rigen por la voluntad de las partes, en su defecto, por lo dispuesto en el Título III de la presente Ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil".
Pues bien no habiéndose establecido un plazo de duración del contrato por las partes y no recogiendo el Título III de la Ley de Arrendamientos Urbanos vigente, ninguna disposición relativa a tal materia, deviene de obligada aplicació
n lo dispuesto en el Código Civil y, concretamente el art. 1581, incluido entre las disposiciones especiales para el arrendamiento de predios urbanos y, a cuyo tenor, si no se hubiese fijado plazo al arrendamiento se entiende hecho por años cuando se ha fijado un alquiler anual, por meses cuando es mensual, por días cuando es diario. En todo caso cesa el arrendamiento, sin necesidad de requerimiento especial, cumplido el término.<div

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