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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 109/2006, de 2 de marzo

SP/SENT/96073

Recurso 670/2005. Ponente: MARIA MERCEDES HERNANDEZ RUIZ-OLALDE.

Convivencia del hijo y familia con arrendataria no constituye cesión ni es causa de resolución 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que con desestimación de la demanda presentada por Juana, debo absolver y absuelvo a Marí Juana y Esteban de las pretensiones deducidas en su contra.
Se condena en costas a la parte actora."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 16 de febrero de 2006.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. MERCEDES HERNÁNDEZ RUIZ OLALDE.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Ejercitada acción resolutoria del contrato de arrendamiento que une a los litigantes, con fundamento en el nº 5 del art. 114 del Texto Refundido de la LAU , aplicable por razón de la fecha de celebración, al entender que se había producido una cesión de la arrendataria a su hijo D. Esteban, frente a la sentencia desestimatoria se alza la demandante, en reiteración de su inicial pretensión, denunciando una incorrecta valoración de la prueba.
SEGUNDO.- El tema que nos ocupa, cesión a favor de un hijo, se trató por esta Sala entre las más recientes en SS de 18 de mayo de 2005, en la que se recogía lo expuesto por esta misma AP de Barcelona (Sección 13) de fecha 30.6.00, en la que tras resaltar las características de la cesión y la presunción a favor de la existencia de la misma que supone el hecho de que un tercero aparezca ocupando la vivienda, señala que "sin embargo tal regla generalizada, de un lado, admite excepciones cuando se trata de terceros extraños al inquilino pero integrados en la unidad familiar, sometidos a su dirección y autoridad y dependientes de él económicamente (sirvientes, empleados, etc.) o en unidad de convivencia marital afectiva y estable no consagrada oficialmente, y de otro, no es de aplicación cuando de la presencia de parientes se trata, en cuyo caso es criterio usualmente seguido, el de que aquella presencia obedece a relaciones de afectividad guiadas por la gratuidad, que impiden la presunción de la existencia de acto jurídico de subarr
iendo o cesión cuya prueba pasa a ser de cargo del arrendador, lo que de lograrse, a su vez, revertiría en el arrendatario y subarrendatario o cesionario la carga de probar haberse efectuado conforme a derecho; y es que la presencia de parientes en la finca arrendada no era en modo alguno extraña a la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, así en la Sección 1 del Capítulo IV dedicado a la cesión de vivienda, en el artículo 24 se preveía la conviv

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