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AP Málaga, Sec. 4.ª, 115/2006, de 2 de marzo

SP/SENT/96237

Recurso 53/2006. Ponente: JOAQUIN IGNACIO DELGADO BAENA.

Termino "prorrogable" no puede interpretarse como sometimiento del arrendamiento a prórroga forzosa 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de Primera Instancia dictó sentencia el día 18/5/05, en el juicio antes dicho, cuya parte dispositiva es como sigue: "QUE DESESTIMANDO LA DEMANDA interpuesta por la Procuradora, Sra. Saborido Diaz, en nombre y representacion de la entidad PROMOCIONES RINMA 2002, SL, contra Dª Encarna, representada por el Procurador, Sr. Martinez del Campo, debo absolver y absuelvo a la expresada demandada de los pedimentos hechos valer de frente a ella. Todo ello con expresa condena de la actora al pago de las costas procesales causadas".
SEGUNDO.- Interpuesto recurso de apelación y admitido a trámite, el Juzgado realizó los preceptivos traslados y una vez transcurrido el plazo elevó los autos a esta Sección de la Audiencia, donde se formó rollo y se ha turnado de ponencia. La votación y fallo ha tenido lugar el día 1/3/06, quedando visto para sentencia.
TERCERO.- En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones legales.
Visto, siendo ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. JOAQUIN DELGADO BAENA quien expresa el parecer del Tribunal.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: Por la representación procesal de la entidad Promociones Rima 2002 SL, que comparece en calidad de apelante, se alega en primer lugar que existe un error en la valoración de la prueba ya que la arrendataria si tuvo conocimiento de la adjudicación de la finca a Unicaja, ya que fue requerida por la citada entidad para el desalojo del local. En segundo lugar se alega que ha existido infracción de los preceptos legales y doctrina jurisprudencial sobre la duración del contrato, ya que a tenor de lo dispuesto en la cláusula primera "el contrato se establece por un periodo mínimo de doce años prorrogables", no puede entenderse que el ejercicio de la prórroga quede estipulado como una facultad exclusiva de la arrendataria, ya que requiere el mutuo consenso de las partes contratantes. Y por último también se alega infracción de preceptos legales y doctrina jurisprudencial respecto a la referencia que hace la sentencia a la opción de compra o derecho de adquisición preferente. Por todo ello solicita que ser revoque la sentencia recurrida y se dicte otra nueva de acuerdo con sus pedimentos.
Por la representación procesal de Dª. Encarna, se presentó escrito de oposición al recurso planteado, impugnando todas las alegaciones realizadas de contrario y solicitando la confirmación de la resolución recurrida por entender que la misma es ajustada a derecho.
SEGUNDO: Una vez analizadas las alegaciones del recurrente habrá que determinar que tiene razón e
l mismo respecto de las citas que hace la sentencia del Juez de Primera Instancia, respecto a los conocimientos de adquisición de la finca por parte de Unicaja, derecho de adquisición preferente etc., cuestiones estas que son ajenas al presente procedimiento y que serán resueltas en el juicio ordinario de retracto que ha sido planteado por la demandada.Una vez aclarado lo anterior el único objeto del recurso es la

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