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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 143/2006, de 22 de marzo

SP/SENT/96446

Recurso 780/2005. Ponente: VICENTE CONCA PEREZ.

La falta de reclamación de las rentas impagadas durante 11 años evidencia la extinción del contrato 
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Consentimiento tácito de la arrendadora a la extinción del arrendamiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que debo desestimar la demanda deducida por la representación de DOÑA Susana y absolver de sus pretensiones a DON Abelardo , con imposición de costas.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria ; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial .
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 7 de febrero de 2006.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales salvo el plazo para dictar sentencia.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. VICENTE CONCA PÉREZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La actora, Dª Susana , actuando a través de su apoderado e hijo, D. Julián , ejercita acción frente a su hijo D. Abelardo mediante la que le reclama las rentas correspondientes a los últimos cinco años por el alquiler de la vivienda sita en esta ciudad, CALLE000 , NUM000 , NUM001 , NUM002 (a razón de 35.002 pesetas) y del local ubicado también en esta ciudad, CALLE001 , NUM003 - NUM004 (a razón de 16.800 pesetas). Alega que la actora es usufructuaria de dichos inmuebles; que la vivienda se ocupa por el demandado en virtud de contrato de arrendamiento de 2.10.79 y el local por contrato de 16.1.91; que desde diciembre de 1991 se dejó de pagar la renta correspondiente a la vivienda, ocurriendo lo mismo con el local desde octubre de 1991.
Por otra parte, el apoderado de la actora manifiesta que actúa como tal en virtud de poder otorgado a su favor y al amparo del auto dictado por la Sección 18 de esta Audiencia en 25.3.04, en que se declara la vigencia del poder en tanto se decida finalmente sobre el nombramiento de tutor para la madre incapacitada.
El demandado, tras explicar las circunstancias de tipo familiar que concurren en el caso, opone la excepción de prejudicialidad civil respecto del proceso en que se pide la nulidad de la escritura de autotutela otorgada por la propia incapacitada, y hacer valer en cuanto al fondo la existencia de una voluntad de su madre contraria al pago de renta alguna, atribuyendo el presente proceso a la e
xclusiva voluntad de su hermano, que pretende administrar en su propio provecho y beneficio el patrimonio de su madre.El juez dicta sentencia desestimando la demanda, siendo recurrida por el actor.SEGUNDO.- El tema referente a la representación de la actora por su apoderado ya no se plantea en esta alzada, al igual que tampoco el de la prejudicialidad civil opuesta en su momento por

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