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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 114/2006, de 21 de febrero

SP/SENT/96479

Recurso 187/2005. Ponente: BIBIANA SEGURA CROS.

Resolución arrendamiento por falta de notificación de la subrogación 
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Falta de acreditación de la convivencia con arrendataria en los 2 años anteriores al fallecimiento 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimo la demanda de juicio ordinario promovida por Dña. Dolores , contra D. Enrique y en consecuencia absuelvo al demandado de los pedimentos contra él deducidos.
Y estimo íntegramente la reconvención formulada por D. Enrique contra Dña. Dolores y en consecuencia declaro subrogado a D. Enrique en el contrato de Dña. Valentina , reconociéndole el derecho a la ocupación del piso de calle Nilo 19 interior de Barcelona en las mismas condiciones que tenía la causante, sin perjuicio de los incrementos legales de la renta que correspondan. Todo ello sin expresa declaración de las costas causadas ni en demanda ni en reconvención".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la representación de Dña. Dolores mediante escrito motivado, dándose traslado a la demandada, elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para la celebración de Votación y Fallo el día 14 de Febrero de 2006.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Dª BIBIANA SEGURA CROS.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La presente alzada trae causa de una demanda de resolución de contrato, tramitada por los cauces del juicio declarativo ordinario, interpuesta por doña Dolores contra D. Enrique y los ignorados ocupantes, e solicitud de que se declarara extinguido el contrato de arrendamiento de la vivienda sita en la calle Nilo núm. 19, interior, de Barcelona, celebrado oralmente en 1977 entre los padres de la actora y Dña. Valentina ., en cuya posición y tras su muerte, pretende subrogarse su hijo Enrique en fecha 9 de enero de 1967. Seguido el juicio por sus trámites se dictó sentencia desestimatoria de la demanda, y estimatoria de la reconvención, contra la que interpuso recurso de apelación la actora. Como fundamento de su demanda resolutoria, la actora alega la infracción del art. 16.3 Ley 29/1994, de 24 noviembre , a cuyo tenor «el arrendamiento se extinguirá si en el plazo de tres meses desde la muerte del arrendatario el arrendador no recibe notificación por escrito del hecho del fallecimiento, con certificación registral de defunción, y de la identidad del subrogado, indicando su parentesco con el fallecido y ofreciendo, en su caso, un principio de prueba de que cumple los requisitos legales para subrogarse». Según la apelante no ha existido notificación al arrendador de subrogación por parte de ningún familiar de la señora Enrique en el plazo de tres meses desde el fallecimiento de aquélla, por lo que la sentencia de instancia ha incurrido en error en la aplicación del ordenamiento jurídico al desesti
mar la demanda.SEGUNDO.- Uno de los objetivos de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, proclamado expresamente en su preámbulo, es el de la «supresión gradual de los derechos de subrogación "mortis causa" que el Texto Refundido de 1964 reconocía», si bien, dada la pluralidad de situaciones existentes a la fecha de su entrada en vigor, se opta por un sistema en el que la mencionada supresión es tanto más gradual c

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