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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 161/2006, de 9 de marzo

SP/SENT/96483

Recurso 408/2005. Ponente: FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.

No ejercicio del dº de opción por derribo antes del transcurso de un año desde preaviso 
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La falta de ejercicio del Dº de opción por derribo junto al no desalojo del inmueble conlleva la resolución del contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando íntegramente la demanda presentada por el procurador de los tribunales D. José Manuel Feixo Bergada declaro resuelto los contratos de arrendamientos de las viviendas que respectivamente ocupan D. Eloy , D. Marcelino y Doña María Rosa en la CALLE000 nº NUM000 - NUM001 , bajos NUM002 , CALLE000 nº NUM003 - NUM004 , bajos NUM005 y CALLE000 nº NUM003 - NUM004 , NUM002NUM006 de Hospitalet de Llobregat, condenándoles a dejar las viviendas a disposición de los demandantes en el plazo legal bajo apercibimiento de que en otro caso se procederá a su lanzamiento, declarando que los demandados carecen de derecho a instalarse en la finca reedificada. Se imponen las costas a los demandados."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 7 de marzo de 2.006.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. FERNANDO UTRILLAS CARBONELL .
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Promovida por los demandantes D. Leonardo y Dña. Lourdes , como propietarios de los inmuebles sitos en L''Hospitalet de Llobregat, C/ CALLE000 nº NUM000 - NUM001 , y nº NUM003 - NUM004 , fincas nº NUM007 y NUM008 del Registro de la Propiedad nº1 de L''Hospitalet de Llobregat, la resolución del contrato de arrendamiento de la vivienda del nº NUM003 - NUM004 , bajos NUM005 , contra el arrendatario, actual ocupante, demandado, y ahora apelante, D. Marcelino , con fundamento en el artículo 114,11 ,en relación con el artículo 62,2º del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 ,aplicable en el presente caso de acuerdo con la Disposición Transitoria Segunda A) 1 de la Ley 29/1994,de 24 de Noviembre , de Arrendamientos Urbanos, opone el demandado apelante haber optado, de conformidad con lo previsto el artículo 81,5 del Texto Refundido de 1964 , porque el arrendador pusiera a su disposición una vivienda en renta adecuada a las necesidades y posibilidades económicas del arrendatario, situada en la misma población, solicitando la desestimación de la pretensión resolutoria del contrato de arrendamiento acogida en la sentencia de primera instancia.
Centrada así la cuestión discutida, es lo cierto que, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 78 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 , para que proceda la segunda causa de excepción a la prórroga del contrato de arrendamiento de vivienda o de local de negocio, por el derribo de l
a finca para edificar otra, es necesario que, autorizada que sea por el Gobernador Civil la demolición, y con año de antelación por lo menos al día en que se proyecta iniciarla, el arrendador lo notifique de forma fehaciente a todos los arrendatarios del inmueble, bien lo sean de vivienda o de local de negocio, insertando copia literal de la mencionada autorización del Gobernador y la expresión de la fecha en que han de ser iniciadas las respecti

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