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AP Valencia, Sec. 7.ª, 311/2006, de 22 de mayo

SP/SENT/96884

Recurso 316/2006. Ponente: MARIA DEL CARMEN ESCRIG ORENGA.

Mala fe del arrendatario que se allana al desahucio existiendo enervación anterior 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En dichos autos, por el Ilmo. Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 12 DE VALENCIA , con fecha once de enero de dos mil seis se dictó la sentencia, cuya parte dispositiva es como sigue: "FALLO: Que estimando la demanda interpuesta por la representación procesal de Mónica, contra Jesus Miguel, debo declarar y declaro resuelto el contrato de arrendamiento del local sito en esta localidad, en la calle Pepita, nº 5 Bajo, izquierda, celebrado entre las partes, y en consecuencia debo condenar y condeno a la parte demandada a que desaloje y deje a disposición de la parte actora el local, con apercibimiento de lanzamiento si no lo verificara; asimismo debo condenar y condeno a la parte demandada a que satisfaga a la actora la cantidad de 1.616,10 euros, además de las rentas que resulten hasta ejecución de sentencia, sin especial imposición de las costas causadas en este procedimiento"..
SEGUNDO.-Contra dicha sentencia, por la representación de la parte demandante se interpuso recurso de apelación, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia, en donde comparecieron las partes personadas. Se ha tramitado el recurso, acordándose el día quince de mayo de dos mil seis para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.-En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales en materia de procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La representación procesal de doña Mónica formuló demanda de juicio verbal de desahucio y reclamación de rentas contra don Jesus Miguel por impago de las rentas correspondientes a los meses de agosto, septiembre y octubre de 2005, añadiendo que, en el mes de marzo de 2005 ya instó un procedimiento de desahucio por falta de pago de las rentas anteriores, que se resolvió declarando enervada la acción de desahucio por sentencia de 23 de mayo de 2005.
El día señalado para el juicio oral, la parte demandada se personó en el juzgado e hizo una comparecencia manifestando que ese mismo día había hecho entrega a la representación procesal de la parte actora de las llaves del local, allanándose a "la totalidad de las rentas devengadas a favor de la demandante".
La sentencia de instancia estima la demanda, pero al existir allanamiento no condena al pago de las cosas causadas en la primera instancia, resolución contra la que se alza la parte demandante impugnando el pronunciamiento relativo a las costas, argumentando que es criterio constante de las Audiencias Provinciales, condenar a la parte demandada al pago de las costas cuando se decreta enervada la acción y paga las rentas, por lo que, con mayor razón, en el supuesto presente, en el que no ha pagado las rentas correspondientes a las mensualidades que se reclaman.
SEGUNDO.- Examinadas todas las actuaciones practicadas comprobamos:<
/div>Que la demandante, por impago de las rentas de enero, febrero y marzo de 2005, instó un juicio de desahucio contra el demandado, declarándose enervada la acción por sentencia dictada en mayo de 2005.En agosto, septiembre y octubre siguientes, de nuevo, no satisfizo las rentas, dando lugar a que la demandante tuviera que instar una n

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