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AP Valencia, Sec. 7.ª, 285/2006, de 10 de mayo

SP/SENT/96900

Recurso 126/2006. Ponente: MARIA PILAR EUGENIA CERDAN VILLALBA.

Improcedencia resolución por falta de notificación y no ser pariente con derecho de subrogación 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En dichos autos, por el Ilmo. Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 12 DE VALENCIA , con fecha ocho de noviembre de dos mil cinco se dictó la sentencia, cuya parte dispositiva es como sigue: "FALLO: Que desestimando la demanda formulada por el procurador de los Tribunales D. Carlos Gil Cruz, en nombre y representación de la mercantil INMOBILIARIA GUADALMEDINA, S.A. contra Herencia Yacente de Dª Angelina y Dª Jorge, debo absolver y absuelvo a las citadas demandadas de las pretensiones aducidas en su contra. Con expresa imposición de costas a la parte actora.
SEGUNDO.-Contra dicha sentencia, por la representación de la parte demandante se interpuso recurso de apelación, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia, en donde comparecieron las partes personadas. Se ha tramitado el recurso, acordándose el día dos de mayo de dos mil seis para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.-En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales en materia de procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El presente recurso se formula por la parte demandante contra la sentencia que desestimó su demanda de juicio ordinario en ejercicio de acción resolutoria de contrato de arrendamiento por cesión inconsentida y se funda en que, en contra de lo que dispone tal resolución , no siendo la codemandada y ocupante de la vivienda de su propiedad pariente de la arrendataria con derecho de subrogación en tal arrendamiento conforme al Art.24.1 de la LAU de 1964, no mencionada ésta ni firmando su modificación posterior con el fin de actualizar las rentas , no comunicado ni notificado el fallecimiento de tal arrendataria desde que se produjo en 1997 de modo que los recibos se siguen girando a su nombre , se ha probado la causa de resolución del art 114.2º de dicha LAU no desvirtuable por esa ocupación durante largo tiempo .
La demandada se opuso al recurso por los Fundamentos contrarios y por los propios de la sentencia.
SEGUNDO.- Esta Sala da por reproducida en un la Fundamentación Jurídica de la sentencia de instancia , sólo en lo que no se oponga a lo que se expondrá a continuación, previo examen de las pruebas en relación con los motivos del recurso para luego valorarlas a la luz de las normas y doctrina aplicables , pruebas de las que resulta :
1)El contrato de arrendamiento litigioso de 10-2-1959 se suscribió sobre la vivienda adquirida por la actora el 2-10-03 con Angelina que falleció el 7-7-1997, que el mismo
fue modificado entre el inicial arrendador y la citada el 2-5-1995 a los efectos de adaptar la renta a la LAU de 1994, que la codemandada Jorge , cuñada de la primera y más parientes vinieron ocupando la misma desde el inicio y a lo largo del arriendo estando empadronada en ella en los últimos 14 años, que tras aquel fallecimiento continúa haciéndolo sola con teléfono en ella a su nombre , y que los recibos de renta se siguen girando a favor de

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