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AP Alicante, Sec. 5.ª, 245/2006, de 15 de junio

SP/SENT/98000

Recurso 253/2006. Ponente: JOSE LUIS UBEDA MULERO.

Nulidad arrendamiento con opción de compra por carecer arrendador de capacidad suficiente para su otorgamiento y de facultades dispositivas del dominio pleno 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia número Dos de Denia , en los autos de juicio Ordinario número 546/03 , se dictó en fecha seis de Junio de dos mil cinco, sentencia cuya parte dispositiva es del siguiente tenor literal:
"Que estimando la demanda formulada por Dña. Marí Jose, representada por el Procurador Sr. GREGORI FERRANDO contra D. Cornelio, representado por el Procurador Sr. BONET CAMPS, DEBO DECLARAR Y DECLARO:
la nulidad del contrato de arrendamiento con opción de compra, de fecha 1 de febrero de 2002, por carecer la otorgante de mandato expreso para efectuar actos de dominio y por carecer de la capacidad suficiente para su otorgamiento.
Se condena al demandado a la devolución de la posesión de la vivienda a la actora.
Con expresa condena en costas al demandado. "
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada , habiéndose tramitado el mismo por escrito en el Juzgado de procedencia, en la forma introducida por la Ley 1/2000, elevándose posteriormente los autos a este Tribunal, donde quedó formado el correspondiente Rollo de apelación nº. 253-A/06, señalándose para votación y fallo el pasado día catorce de Junio de dos mil seis.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En la demanda que inició el juicio ordinario seguido ante el Juzgado se solicitaba por la actora, como propietaria de una vivienda unifamiliar arrendada en vida por su madre en calidad de usufructuaria, la nulidad del contrato de arrendamiento con opción de compra celebrado con el arrendatario demandado o, alternativamente, su resolución por fallecimiento de la arrendadora. La sentencia de primera instancia acoge la primera de las pretensiones, según es de ver por el correspondiente antecedente de hecho de la presente, y frente a ella recurre en apelación el demandado solicitando su revocación y sustitución por otra absolutoria.
SEGUNDO.- Son circunstancias fácticas relevantes para resolver la cuestión litigiosa: 1.ª) La actora, de nacionalidad holandesa al igual que su madre y el ahora demandado, adquirió la nuda propiedad de la vivienda objeto del procedimiento, sita en Jávea, por escritura notarial de adjudicación de herencia y compra de fecha 12 de agosto de 1985, teniendo concedido el usufructo su madre; 2.ª) La actora residía en Holanda y tanto su madre como el ahora demandado en Jávea; 3.ª) Con fecha 1 de febrero de 2002 los dos últimamente citados suscribieron un contrato de arrendamiento del chalet, con opción de compra, estableciéndose una renta mensual de 300,-- euros; 4.ª) La arrendadora, que había nacido en 8 de julio de 1913, ingresó en fecha 25 de agosto de 2001 en el Hospital Acuario, de Beniarbeig, aquejada de múltiples enfermedades, entre las que
pueden destacarse depresión severa con agitación y confusión, insuficiencia cardiaca, asma bronquial, parkinson, sordera importante y cataratas bilaterales con una visión intacta del 30 por 100; falleció el 6 de marzo de 2003; 5.ª) El arrendatario demandado, al amparo de la estipulación sexta del contrato, instaló en la vivienda calefacción central y calentador de agua; sobre las mejoras, se cruzó correspondencia con la ahora demandante tanto en

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