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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 182/2006, de 19 de abril

SP/SENT/98097

Recurso 902/2005. Ponente: VICENTE CONCA PEREZ.

Responsable arrendador de los daños originados por incendio debido al mal estado de la instalación eléctrica 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: DEBO DESESTIMAR Y DESESTIMO TOTALMENTE la demanda presentada por DOÑA Ismael contra D. Carlos Jesús y, en su consecuencia, DEBO ABSOLVER Y ABSUELVO al demandado de las pretensiones contra él ejercitadas, con imposición a la actora de las costas causadas."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 28 de Febrero de 2.006.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales, salvo el plazo para dictar sentencia.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. VICENTE CONCA PEREZ, Presidente de la Sección.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La actora, Dª Ismael, suscribió con el demandado D. Carlos Jesús un contrato de arrendamiento sobre la vivienda sita en Sitges, URBANIZACIÓN000, CALLE000, NUM000NUM001, el día 15 de julio de 2002, y ese mismo día, cuando se acababa de instalar en la casa, se produjo un incendio que provocó diversos daños en bienes y enseres de la actora. Señala ésta que la causa del incendio fue el mal estado de un cable eléctrico que discurría por un trastero situado junto a la cocina, que alimentaba la campana extractora y que produjo un cortocircuito.
La demandada admite la existencia del incendio pero niega que fuera por causa imputable a ella, destacando que el informe del Cuerpo de Bomberos señala que la causa es desconocida. Partiendo de este hecho, pone de relieve que es la arrendataria la que se encuentra en el disfrute de la casa y la que, lógicamente, responde de lo que en ella ocurre, debiendo probar que la culpa es imputable al arrendador, que, no olvidemos, no tiene la posesión inmediata de la cosa.
La sentencia considera probado que el incendio se produjo en la zona de la cocina y que la causa fue un problema en la instalación eléctrica, que se encontraba en estado muy precario. Pero entiende probado que la referida instalación se llevó a cabo tres años antes por un profesional de Gavà, lo que motiva que el propietario no tenga responsabilidad alguna.
SEGUNDO.- La sentencia es apelada por la actora, consin
tiendo la demandada su contenido. La apelante parte de lo que acabamos de exponer: que el incendio se produjo por un cortocircuito en la zona de la cocina, tal y como se recoge en la pericial del Sr. Jesús. Y centra su esfuerzo dialéctico en la impugnación del razonamiento jurídico sobre la responsabilidad del propietario de la casa cuando se ha encargado la ejecución de una obra a un profesional.En este sentido di

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