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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 186/2006, de 19 de abril

SP/SENT/98102

Recurso 394/2005. Ponente: AMPARO RIERA FIOL.

No hay subrogación cuando hijo de arrendatario no asume la titularidad del negocio sino que continua como trabajador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Desestimo la demanda que ha interposat la procuradora Sra. García Clavel, en representació de Verónica, contra Gaspar, que ha estar assistit, com a defensor judicial, per Juan Pedro, que també ha intervingut en el seu propi nom com a part demandada, que han estat representats pel procurador Sr. Prat Scaletti. Absolc els demandats, tot això amb imposició de costes a la part actora."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 26 de enero de 2006.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales, excepto el plazo para dictar sentencia.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrado Doña AMPARO RIERA FIOL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El Juez de la primera instancia entiende que ha quedado acreditado que en todo momento existió una voluntad del codemandado Sr. Juan Pedro de subrogarse en el contrato de arrendamiento litigioso tras la jubilación de su padre, y que tal voluntad era conocida por la actora, habiendo mantenido las partes diversas conversaciones sobre la cuestión, sin que pueda dejar de valorarse que entre la jubilación del arrendatario y la demanda no había transcurrido siquiera un año, lo cual justifica que el Sr. Juan Pedro aún no haya efectuado el cambio de titularidad, por lo que, debe considerarse producida la excepción que la Disposición Transitoria Tercera, apartado B) 3 de la vigente LAU establece para no aplicar la causa de extinción por jubilación, y desestima la demanda con imposición de costas a la parte actora.
Esta última se alza frente a la sentencia dictada y destaca que el objeto del debate se centró en la existencia o no de la subrogación alegada por el Sr. Juan Pedro, a quien corresponde la carga de la prueba. Indica que, para que exista subrogación, debe producirse un cambio público y notorio en la persona del arrendatario, que sea conocido por la propiedad con independencia de que exista o no notificación, y afirma, en síntesis, que la prueba documental practicada por la actora es favorable a la tesis que defiende respecto a la no subrogación de persona alguna en la titularidad del negocio litigioso, mientras que la prueba practicada de contrario no ha conseguido
acreditar las circunstancias de la subrogación, dado que, el Sr. Juan Pedro trabaja desde los 18 años en el Bar junto con su padre, lo cual no significa subrogación, y el padre continuó apareciendo por el Bar después de jubilarse, sin que el hecho de que las partes mantuvieran conversaciones desde unos diez años atrás sobre el otorgamiento de un nuevo contrato, signifique que se comunicase la voluntad de continuar el arrendamiento a nombre del c

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