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AP León, Sec. 1.ª, 62/2006, de 30 de marzo

SP/SENT/98240

Recurso 154/2005. Ponente: TEODORO GONZALEZ SANDOVAL.

La entidad de las obras de reparació y adecuación de la vivienda justifica la falta de ocupación en plazo por el beneficiario de la denegación de prórroga 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia num. 2 de Ponferrada, se dictó Sentencia en los referidos autos, cuya parte dispositiva literalmente copiada dice así: FALLO.- Que desestimando la demanda presentada por el Procurador Sr. Conde Álvarez en nombre y representación de D. Ángel Jesús contra D. Narciso y Dª MARIA SOLEDAD AIRA FERNANDEZ:
1º.- Debo absolver y absuelvo a los demandados de los pedimentos formulados en su contra.
2º.-Todo ello con expresa imposición en materia de costas al actor.
SEGUNDO.- Contra la relacionada Sentencia que lleva fecha 11 de noviembre de 2004, se interpuso recurso por la parte demandante, por cuyo motivo se elevaron los autos a esta Audiencia ante la que se personaron dentro del término del emplazamiento y en legal forma las partes litigantes y seguidos los demás trámites, se señaló día para la deliberación y fallo a fin de dictar resolución.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la sentencia recurrida y,
PRIMERO.- D. Ángel Jesús reclamaba en los presentes autos volver al piso NUM000 A del nº NUM001 de la Calle DIRECCION000 en Ponferrada que ocupó como arrendatario desde el 13 de octubre de 1971 hasta que hubo de desalojarlo el día 12 de Septiembre de 002, una vez que por sentencia de 26 de Febrero de 2002 se declaró resuelto el contrato, por causa de necesidad, a instancia y para ocupación de los propietarios y ahora demandados, alegando que pese al transcurso de más de cinco meses desde el desalojo, para cuando la demanda se presentó, el 11 de Marzo de 2003, la vivienda continuaba vacía, no habiendo sido ocupada todavía por los demandados.
La Juez de instancia desestimó la demanda considerando que si los demandados no ocuparon la vivienda dentro de los tres meses siguientes al lanzamiento, plazo al que se refiere el artículo 68 de la LAU, Texto 1964, se debió a la necesidad en que se vieron los demandados de realizar, previamente, obras de reparación y adecuación de la vivienda de modo que les sirviera como domicilio habitual.
El demandante no comparte el signo de lo resuelto y combate la sentencia de instancia por considerar que no concurre justa causa que justifique la falta de ocupación.
Pues bien, recuerdan las SS. De 30-7-04 de la A.P. de Málaga y 21-1-04 de la A.P. de Baleares cómo el plazo trimestral a que se refiere el artículo 68
de la LAU, Texto 1964 ha sido objeto de matización, e incluso de dulcificación, siempre en función de las circunstancias del caso de modo que, como señalan las SS. 22-2-97 A.P. Orense, 23-5-91A.P. Madrid, 16-9-94A.P. Asturias, 25-10-90A.P. Salamanca, 25-1-79A.P. Pontevedra y 21-3-78 A.P. Jaén citadas, todas ellas en la S.A.P. Zaragoza de 26-1-05 y tal y como se expresa en esta última resolución, la ocupación a que se refiere el art. 68 de la LAU,

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