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AP Madrid, Sec. 14.ª, 91/2006, de 23 de febrero

SP/SENT/99761

Recurso 423/2005. Ponente: PALOMA MARTA GARCIA DE CECA BENITO.

Actitud pasiva del arrendador frente a la voluntad del arrendatario de pagar la renta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 1 de Parla, en fecha 12 de Enero de 2005 se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es de tenor literal siguiente: "Que estimando la demanda interpuesta por el Procurador Sr. Ortiz España, en nombre y representación de D. Manuel, DEBO DECLARAR Y DECLARO haber lugar al desahucio de la finca sita en Parla, CALLE000, nº NUM000NUM001, condenando al demandado D. Agustín, a que la desaloje y la deje libre y a disposición de la parte actora en el plazo legal, con apercibimiento de lanzamiento en caso contrario.
Se condena a D. Agustín, a abonar al actor D. Manuel, la cantidad de 1.712,88 euros, cantidad correspondiente a las rentas impagadas más intereses legales.
Con condena en costas a la parte demandada."
SEGUNDO.- Notificada la mencionada resolución, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte D. Agustín, al que se opuso la parte apelada D. Manuel, y tras dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la LEC, se remitieron las actuaciones a esta sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- Por Providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 16 de Febrero de 2006.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La sentencia dictada en la primera instancia estima en su integridad la demanda presentada por don Manuel contra don Agustín, declarando haber lugar al desahucio por falta de pago de la renta devengada por el arrendamiento de la vivienda sita en Parla, CALLE000, nº NUM000, piso NUM002, letra NUM001, y condena al demandado al pago de 1.712''88 € en concepto de rentas no satisfechas.
Frente al anterior pronunciamiento se alza en apelación el demandado, don Agustín, alegando al efecto que al tiempo de celebrarse el acto del juicio se encontraba al corriente en el pago de las rentas arrendaticias, por lo que resulta improcedente el pronunciamiento que declara haber lugar al desahucio.
SEGUNDO.- Para suplir la imprecisión de los razonamientos de la resolución impugnada, y del ulterior escrito de recurso, en la determinación de las mensualidades de renta que se reputan impagadas y sustentan el pronunciamiento de desahucio, se constata que, sobre una renta mensual de 285''48 €, y con una pretensión inicial en la que se reclamaron las rentas comprendidas entre Enero y Junio de 2004, llegada la definitiva fecha de celebración del juicio, en 11 de Enero de 2005, el demandado sólo había consignado las mensualidades de Enero a Junio de 2004 (1.712''88 €, consignación que tuvo lugar el 24 de Noviembre de 2004, al f. 18), y de hecho admitió en el curso del interrogatorio que reconocía adeudar rentas a esa fecha. Es decir, a 11 de Ene
ro de 2005, debía aún siete mensualidades de renta, por un total de 1998''36 € (Julio de 2004 a Enero de 2005, inclusive, a ingresar antes del día 5 de ese mes).La sentencia, sobre el presupuesto del impago de rentas, declara haber lugar al desahucio, si bien equivoca la cantidad a cuyo pago condena al demandado, que fija en 1.712''88 € (sin mayor concreción, quizá transponiendo sin más la reflejada en la

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