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AP Madrid, Sec. 14.ª, 612/2006, de 10 de octubre

SP/SENT/99763

Recurso 189/2006. Ponente: AMPARO CAMAZON LINACERO.

Improcedencia resolución al haberse concertado arrendamiento para que la vivienda fuese ocupada por hijos del arrendatario 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 43 de Madrid, en fecha 29 de septiembre de 2005 se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es de tenor literal siguiente: "Que desestimo la demanda interpuesta por la representación procesal de Don Carlos Antonio contra Don Miguel y Don Esteban, absolviendo a los demandados de las pretensiones ejercitadas de contrario. Las costas del presente procedimiento se imponen al demandante".
SEGUNDO.- Notificada la mencionada resolución, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte apelante DON Carlos Antonio, al que se opuso la parte apelada DON Miguel Y DON Esteban, y tras dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la LEC, se remitieron las actuaciones a esta sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- Por Providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 3 de octubre de 2006.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los fundamentos jurídicos de la sentencia recurrida en lo que no se opongan a los que a continuación se relacionan.
PRIMERO.- El arrendador y propietario del 50% de la vivienda descrita en la demanda, don Carlos Antonio, ejercita acción de resolución del contrato de arrendamiento, suscrito sobre aquella el 1 de febrero de 1996 por él y su hermano, propietario del 50% restante, como arrendadores, y por don Miguel, como arrendatario, alegando que ya no está destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7 de la Ley de Arrendamientos urbanos, al no vivir allí el arrendatario (artículo 27.2 f de la Ley de Arrendamientos urbanos); subsidiariamente, la cesión inconsentida de la vivienda a su hijo, don Esteban(artículo 27.2 c, en relación con el artículo 8.1);, y subsidiariamente, por subarriendo parcial inconsentido efectuado a terceros por el cesionario ilegal, don Esteban, al vivir junto a éste, otras dos personas, llamadas doña Susana y doña Beatriz(artículo 27. 2 c, en relación con el artículo 8.2). Los demandados se oponen a la demanda alegando falta de litisconsorcio activo necesario y defecto legal en el modo de proponer la demanda y, en cuanto al fondo, por haber suscrito el actor y su hermano el contrato de arrendamiento con don Miguel, al fallecimiento de su tía, anterior inquilina, con el único fin de asegurar el pago de la
renta, ya que desde el inicio del contrato, los arrendatarios reales fueron sus hijos don Esteban y don Miguel, que ya vivían con su tía antes del fallecimiento de ésta y carecían de contrato laboral fijo, no habiendo residido don Miguel nunca en la vivienda, sino los dos hijos hasta el matrimonio del segundo, continuando en la ocupación don Esteban, que es quien paga las rentas al sobrino del actor, el cual reside en el mismo inmueble; y porque

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