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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 231/2007, de 7 de agosto

SP/AUTRJ/139884

Recurso 802/2006. Ponente: JUAN BAUTISTA CREMADES MORANT.

La reclamación de los daños y perjuicios sufridos en un inmueble arrendado por cuantía inferior a 3.000 € una vez resuelto el contrato debe seguir los trámites del juicio verbal 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado Primera Instancia 5 Barcelona en autos de Juicio verbal 995/2005 promovidos por MIBA PATRIMONIAL S L contra Remedios y Leonor se dictó auto con fecha 6 de marzo de 2006 cuya parte dispositiva dice:
"Se acuerda el sobreseimiento y archivo de las presentes actuaciones, sin perjuicio de que la parte actora pueda reproducir su acción por los cauces procesales adecuados, con expresa impisición de las costas ocasionadas a la parte actora."
SEGUNDO.- Contra el anterior auto se interpuso recurso de apelación por la parte actora y admitido el mismo, se elevaron los autos a esta Superioridad, previo traslado a la parte contraria, y se siguieron los trámites legales y tuvo lugar la celebración de la votación y fallo el día señalado.
TERCERO.- En el presente juicio se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO siendo Ponente el/la Magistrado/a Iltmo/a . Sr/a. D/Dª JOAN CREMADES MORANT
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La presente resolución impone partir de una serie de antecedentes obrantes en las actuaciones: 1) La demanda rectora va encaminada a la obtención de un pronunciamiento por el que se condene a las demandadas Dª Remedios y Dª Leonor a abonar a la entidad actora MIBA PATRIMONIAL SL la suma de 2.857''12 € con los intereses legales, en concepto de indemnización por los daños ocasionados en la vivienda (dio de baja los suministros lo que impuso la actualización de la cédula, se produjeron daños en los escalones de acceso al patio-terraza, y otros, abandonando muebles y trastos viejos que debieron retirarse,...a los f. 15 y ss) que ocupaba la primera en concepto de arrendataria, actuando la 2ª como avalista (según contrato de 1.8.2003 sobre la vivienda sita en la C/ DIRECCION000 , NUM000 , entresuelo 2ª de Barcelona, concertado por 5 años, a los f 7 y ss), tras la renuncia al contrato por la primera en 7.3.2005, aceptada por la arrendadora (f. 13 vuelto), aplicándose la fianza al último mes de arrendamiento (marzo 2005), y requiriéndose extrajudicialmente de pago de dicha cantidad. 2) Comparecidas las demandadas, en el acto del juicio opusieron la inadecuación del procedimiento, pues, con fundamento en los arts. 249.6 en relación con el 443.2 LEC, debe seguirse el juicio ordinario, lo que se acoge por el Juez de Instancia, avanzando en el juicio el archivo (lo que no mereció en dicho acto protesta ni reserva alguna de la actora), dictándose con posterioridad auto de 6.3.2006 , al pretenderse la li
quidación de la relación arrendaticia, en el que se acuerda el sobreseimiento y archivo de las actuaciones. 3) Frente a dicha resolución se alza la entidad actora por (1) infracción de normas o garantías procesales que producen indefensión, al haberse denegado la continuación del procedimiento y la resolución sobre el fondo, admitiendo que la reclamación estaba fundada en el incumplimiento contractual, por lo que de oficio, en su caso, al amparo

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