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AP A Coruña, Sec. 5.ª, 51/2008, de 12 de mayo

SP/AUTRJ/182732

Recurso 662/2007. Ponente: MARIA DEL CARMEN ANTONIA VILARIÑO LOPEZ.

Si los compradores son terceros registrales de buena fe, es improcedente adoptar la medida de anotación preventiva de demanda cuyo fin es evitar que se transmitiese la vivienda a quienes se amparen en la información registral, ya se ha producida 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Que por el Juzgado de Primera Instancia Nº 4 de A Coruña, en pieza separada de medidas cautelares del procedimiento ordinario 312/07, con fecha 31 de julio de 2007, se dictó auto cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: - "QUE DEBO DESESTIMAR Y DESESTIMO la solicitud de medidas cautelares interesada por Don Clemente , con imposición al actor solicitante de las costas causadas en esta pieza separada".
SEGUNDO: Notificada dicha resolución a las partes, en tiempo y forma, interpuso contra ella recurso de apelación el demandante, que le fue admitido por providencia de fecha 22 de octubre de 2007. Dándose traslado del mismo a las demás partes personadas, y emplazándolas conforme a lo establecido en el artículo 461.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil , por la representación procesal de los demandados se presentó escrito de oposición a dicho recurso. De conformidad al artículo 463 de la misma Ley Procesal se remitieron los autos a esta Sección Quinta de la Audiencia Provincial para la resolución del recurso, en donde, recibidos, se formó el rollo de apelación civil número 662/07, señalándose para deliberación, votación y fallo el pasado día 22 de abril de 2008. Siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrado DOÑA MARIA DEL CARMEN VILARIÑO LOPEZ.
TERCERO.- En la sustanciación del presente recurso de han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: Habiéndose transmitido a terceros la propiedad de la vivienda objeto del contrato suscrito entre las partes, en virtud de escritura pública de fecha 7 de mayo de 2007, e inscrita dicha compraventa en el Registro de la Propiedad con fecha 11 de junio de 2007, el juzgador de instancia entiende que, tratándose los compradores de terceros registrales de buena fe, la adopción de la medida cautelar de anotación preventiva de la demanda en nada ayudaría a preservar los derechos legítimos del demandante durante la tramitación del procedimiento.
Según lo establecido en el artículo 728.1 sólo podrán acordarse medidas cautelares si, en el caso de que se trate, pudieran producirse durante la pendencia del proceso situaciones que impidieran o dificultaren la efectividad de la tutela que pudiera otorgarse en una eventual sentencia estimatoria. En este caso, la anotación preventiva de la demanda tendría como finalidad evitar que durante la pendencia del proceso se transmitiera la vivienda a terceras personas que pudieran ampararse en la información facilitada por el Registro, pero esa situación ya se ha producido, por lo que, no poniéndose en duda la buena fe de los terceros adquirentes, no procede la adopción de dicha medida, la cual, no dirigiéndose la demanda frente a esos terceros adquirentes, se entiende que pudiera incluso ser inviable, existiendo resoluciones de la Dirección General de Registros y Notariado que confirman la denegación de anotac
iones preventivas de demandas sobre inmuebles no inscritos a nombre del demandado, sino de un tercero que no interviene en el procedimiento, considerando irrelevante a tales efectos que al tiempo de la interposición de la demanda la finca estuviera inscrita a favor del demandado. Debe aclararse que la finca sobre la que se construyó la vivienda unifamiliar objeto del contrato figuraba previamente inscrita a favor de los vendedores, y que la limit

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