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AP Vizcaya, Sec. 4.ª, 823/2006, de 26 de diciembre

SP/AUTRJ/844661

Recurso 473/2005. Ponente: IGNACIO OLASO AZPIROZ.

No hay constancia de que la vivienda objeto de la ejecución hipotecaria, haya sido calificada como de protección oficial por el órgano administrativo 
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La legislación de las viviendas de Protección Oficial no prohibe sus trasmisiones sucesivas y de producirse, aún rebasando los precios máximos, no serian radicalmente nulas 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO .- Que el Auto de instancia de fecha 16 de Marzo de 2005 es de tenor literal siguiente:
"PARTE DISPOSITIVA: Que desestimando el recurso de reposició interpuesto en solicitud de declaración de nulidad del auto de fecha 29-11-04 por la representación de D. Cristobal , no ha lugar a reponer dicho auto, debiendo mantenerse éste en todos sus términos, todo ello con imposición a la parte recurrente de costas causdas en el presente trámite."
SEGUNDO .- Publicada y notificada dicha Resolución a las partes litigantes, por la representación de Cristobal se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación que, admitido por el Juzgado de Instancia y tramitado en legal forma, ha dado lugar a la formación del presente rollo, al que ha correspondido el nº 473/05 de Registro y que se ha suscitado con arreglo a los trámites de los de su clase.
TERCERO .- Para la votación y fallo se señaló el día 13 de Diciembre de 2006.
CUARTO .- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.
Ha sido Ponente para este trámite el Ilmo. Sr. Magistrado D. IGNACIO OLASO AZPIROZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- El recurrente D. Cristobal intervino como licitador en la subasta del bien inmueble objeto de ejecución hipotecaria instada por Banco de Sabadell, S.A. contra D. Marcelino , sustituído luego, a causa de su fallecimiento, por su heredera Dª Daniela ; en dicha subasta, según consta en la correspondiente acta, el Sr. Cristobal ofreció la cantidad de 51.695,40 Euros manifestando que era el precio máximo de venta según el módulo establecido por el Gobierno Vasco al tratarse de una vivienda de protección oficial; el acreedor hipotecario Banco de Sabadell ofreció la cantidad de 165.000 Euros; y el Juzgado dictó auto por el que aprobaba el remate de la finca en favor de dicho Banco.
Se interpuso recurso de reposición por el Sr. Cristobal , en virtud del cual solicitaba la nulidad del referido auto, por haberse adjudicado al Banco de Sabadell por un precio que, por superar el módulo antedicho, no era el de mercado, solicitando que se dictara otro adjudicando la vivienda al recurrente por el precio ofrecido.
Desestimado el recurso, el Sr. Cristobal insiste ante esta alzada con la misma pretensión.
SEGUNDO .- En primer término, no hay constancia cierta en autos de que la vivienda de que se trata, objeto de la ejecución hipotecaria, haya sido calificada como de protección oficial por el órgano administrativo correspondiente; y ello, pese al fax aportado tardíamente al procedimiento por el rec
urrente con su escrito de 18 de Enero de 2005.Mas, aunque tuviera dicha calificación, el hecho de que, sea por compraventa privada, sea por subasta judicial, se transmitiera la finca por un precio superior al fijado por la autoridad administrativa, en este caso, el Gobierno Vasco, tal circunstancia no conlleva ni provoca la nulidad del contrato ni de la transmisión, por no haber razón

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