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Consulta DGT V0382-12, de 21 de febrero de 2012. Vinculante

SP/DGT/39856

Fecha de adquisición de la vivienda, y, en función de que sea en 2010 o 2011, régimen de deducción aplicable por el ejercicio 2011, considerando la modificación contenida en la LGPE para 2011.

SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas

Normativa
Ley 35/2006 Art.68.1.1º y Disposición transitoria decimoctava
Descripción
El consultante firma en enero de 2011 escritura pública de compraventa de la que constituirá su vivienda habitual, habiendo satisfecho, previamente, en diciembre de 2010 determinadas cantidades al vendedor. Señala que tomó posesión de la vivienda el 25 de diciembre de 2010, si bien en la escritura consta que "mediante el presente otorgamiento se entiende hecha la posesión de lo vendido…"
Cuestión
Fecha de adquisición de la vivienda, y, en función de que sea en 2010 o 2011, régimen de deducción aplicable por el ejercicio 2011, considerando la modificación contenida en la LGPE para 2011.
Contestación
a) La fecha de adquisición de inmuebles se determinará de acuerdo con lo establecido en el artículo 1.462 del Código Civil, el cual dispone:"Se entenderá entregada la cosa vendida, cuando se ponga en poder y posesión del comprador.Cuando se haga la venta mediante escritura pública, el otorgamiento de ésta equivaldrá a la entrega de la cosa objeto del contrato, si de la misma escritura no resultare o se dedujere claramente lo contrario." A mayor ahondamiento, para determinar la fecha de adquisición, debe tenerse en consideración que el Derecho español, según el Tribunal Supremo y la opinión mayoritaria de la doctrina, recoge la teoría del título y el modo, de tal manera que "la constancia de un contrato de compraventa en documento privado no transfiere por sí sola el dominio si no se acredita la tradición de la cosa vendida" (Sentencia de 27 de abril de 1983). La tradición puede realizarse de múltiples formas, entre las que pueden citarse para los bienes inmuebles: la puesta en poder y posesión de la cosa vendida, la entrega de las llaves o de los títulos de pertenencia o el otorgamiento de escritura pública; dicho otorgamiento, conforme dispone el Código Civil, equivale a la entrega siempre y cuando de ésta no resulte o se deduzca lo contrario.En el presente caso, el consultante manifiesta haber satisfecho cantidades por la adquisición de la vivienda con anterioridad a la fecha de escritura pública, a finales de 2010 (previsiblemente en virtud de un contrato privado de compraventa), y habe
rse ido a vivir a esta el 25 de diciembre de 2010. Siendo así, sería ésta la fecha en la que el comprador toma el poder y la posesión de la cosa adquirida, momento en el que se entendería realizada la tradición, y ante la previa existencia del título, si el, previsible, documento privado de compraventa fuese de esa fecha u otra anterior, se habrá producido la transmisión del pleno dominio de la vivienda. En otro caso se producirá cuando ambos, tí

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