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Encuesta Jurídica. Marzo 2002

SP/DOCT/128

¿Cabe acudir al juicio de desahucio por falta de pago por otras cantidades distintas a la renta, como el Impuesto de Bienes Inmuebles, repercusiones por obras, servicios, etc..., atendiendo a lo previsto en los arts. 250.1.1.º y 22.4 de la LEC 1/2000?

Coordinador: D. Jesús Marina Martínez-Pardo. (Magistrado Tribunal Supremo, jubilado)

Antonio Alcalá Navarro. Presidente Sección 6.ª Audiencia Provincial Málaga
Es perfectamente posible acudir al juicio de desahucio por falta de pago de los artículos 250.1.1.º y 22.4 de la LEC, por el impago de otras cantidades distintas a la renta, como el I.B.I., repercusiones por obras, servicios, etc., pues la D.T. 2.ª de la LAU de 1994, en su apartado C) 10, faculta al arrendador a exigirlo al arrendatario en las anualidades que se inicien a partir de dicha Ley, repercutiéndolo en la renta de la vivienda, exceptuado el caso en que, conforme al último inciso de dicho apartado 10, se hubiere exceptuado, por pacto expreso entre las partes, que todos esos gastos fueren por cuenta del arrendador. El mecanismo por el impago de estas cantidades asimiladas a renta será idéntico que el que se sigue por el impago de la renta pactada, incluido el enervamiento de la acción.
APARTADO]José Ignacio Alvarez Sánchez. Magistrado Sección 4.ª Audiencia Provincial Asturias
En mi opinión la nueva LEC no ha supuesto ninguna novedad en relación con la situación precedente pues ya el art. 39.3 de la LAU remitía al juicio de desahucio para resolver el arrendamiento por cualquiera de las causas contempladas en el art. 27.2; precepto que, en su apartado 2.a), hacía expresa referencia a la falta de pago de la renta o de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario y, por consiguiente, la redacción del precepto era muy similar a la contenida ahora en el art. 250.1 punto primero de la LEC. Otro tanto cabe d
ecir del art. 22.4 de la misma Ley en relación con el art. 1.563.1 de la derogada.Deben distinguirse dos supuestos distintos a la hora de determinar la procedencia del desahucio por otras deudas distintas a la renta. El primero de ellos se refiere a los contratos concertados tras la entrada en vigor de la LAU, en los que no cabe duda que cabe el desahucio no solamente por impago de la renta, sino por el de cualquie

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