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Artículo Monográfico. Abril 2016

SP/DOCT/20916

Artículo 22. Obras de mejora

Daniel Loscertales Fuertes. Abogado

Consideraciones generales
Este precepto lo debemos combinar con lo previsto en los arts. 19 y 26, el primero, en cuanto a la posibilidad de repercutir estas obras de mejora si ha pasado el plazo mínimo legal y el segundo, en relación con que se pueda dar la situación de inhabitabilidad. Esta última cuestión se volverá a tratar al final del comentario de este art. 22, a la hora de determinar la posible exigencia de daños y perjuicios.
La LAU nos plantea aquí otro concepto jurídico indeterminado y es saber cuándo se pueden diferir las obras "razonablemente", aparte de que será muy difícil en la mayoría de las ocasiones saber si son obras de "mejora" o de "conservación", según lo establecido en el art. 21. En todo caso, para conocer si las obras pueden o no esperar, creemos que dependerá de si resultan "necesarias" o simplemente "convenientes" para el mejor funcionamiento de los servicios, o si se trata de algo suntuario que efectivamente puede retrasarse sin desmérito alguno para la cosa arrendada.
La capacidad del arrendador y del arrendatario para analizar y discutir si se pueden diferir las obras queda anulada si las mismas son exigidas por la autoridad competente o han sido fruto de un acuerdo legal de la Comunidad de Propietarios. Por poner algunos ejemplos, vamos a suponer que se instala un nuevo ascensor en un inmueble o que se revoca la fachada, fruto de la decisión de la Junta, pues estaremos ante situaciones que están fuer
a de la capacidad para impedirlas por las dos partes del contrato de arrendamiento, aunque el arrendador o el arrendatario no las desearan, pero que tienen que aceptarlas por venir impuestas por el acuerdo de la Comunidad. Así, en otros muchos supuestos, incluso cuando sean obras de conservación, cuyos límites con las mejoras no serán claros en muchas ocasiones, no cabe "razonable-mente" que sean retrasadas hasta la conclusión del contrat

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