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Artículo Monográfico. Abril 1998

SP/DOCT/873

La retención, por el arrendatario, del impuesto sobre las rentas procedentes de arrendamiento de inmuebles urbanos

D. Antonio Agundez Fernández (Magistrado jubilado)

Precisiones que suscitan el Real Decreto 113 de 30 Enero 1998 y la Orden Ministerial de 5 Febrero siguiente, que regulan la obligación de retener.
1. Finalidad de la obligación de retener, y del sucesivo ingreso en el Tesoro Público, es la de anticipar el pago del impuesto, en clara función recaudatoria; con la consecución, además, de obtener datos de control del hecho imponibles y la base tributaria, y de conocer a los sujetos que abonan las rentas y los que las perciben.
2. El Real Decreto 113 de 1998 impone a los arrendatarios de inmuebles urbanos la obligación de retener, al abonar la renta al arrendador, el quince por ciento de su importe y, después, ingresarlo en la correspondiente Agencia de la Administración Estatal Tributaria, dentro de los primeros veinte días naturales del mes siguiente al final de cada trimestre anual (de abril, julio, octubre y enero siguiente), mediante presentación del Modelo 115 y señalamiento de la cantidad y forma de pago. La obligación de retener el impuesto comenzó el día 15 de febrero de 1998.
3. Refiriéndose la obligación de retener a los arrendamientos urbanos, quedan excluidos de ella los de rentas de arrendamientos rústicos. El art.º 1.º y los siguientes de la Ley de Arrendamientos Urbanos relacionan los contratos de arrendamientos urbanos; los que se destinen a vivienda y los que se destinen a usos distintos del de vivienda.
4. Impuestos a l
os que afecta la obligación de retener la renta arrendaticia y su ingreso a cuenta:a) Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. Ley de 6 junio 1991 y su reforma por Ley de 30 diciembre 1996. Reglamento de 30 diciembre 1991, con las reformas del Real Decreto 113 de 1998.b) Impuesto sobre Sociedades. Ley de 27 diciembre 1995. Reglamento de 14 abril 1997, con las reformas del Rea

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