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AP Valencia, Sec. 8.ª, 578/2007, de 23 de octubre

SP/SENT/155284

Recurso 554/2007. Ponente: MARIA CARMEN BRINES TARRASO.

Nulidad de las actuaciones por no permitir probarse en primera instancia si la realización de las obras por el arrendatario para el acondicionamiento del local escedieron de lo pactado lo que daría lugar a la resolución del contrato 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El fallo de la sentencia apelada pronunciada por el Sr. Juez de Primera Instancia nº 2 de Gandía literalmente dice:" Por les raons exposades, i en exercici de la potestat que m´atribueix la Constitució espanyola, he decidit: 1.-Desestimar íntegrament la demanda interposada per En Iván contra Na Marí Juana . 2. Condemnar En Iván al pagament de les costes d´aquest procés".
SEGUNDO.- Admitido en ambos efectos el recurso de apelación interpuesto fueron remitidos los autos a esta Audiencia, donde oportunamente se tramitó la alzada, señalándose para su Deliberación y Votación el día 16 de octubre de 2007 .
TERCERO.- Se han observado las prescripciones y formalidades legales .
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La representación de la parte actora ejercito acción sobre resolución de contrato de arrendamiento con fundamento en las siguientes consideraciones: En fecha 1 de septiembre de 2000 se concertó contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda sobre el primer piso zaguán sito en la localidad de Oliva Calle DIRECCION000 numero NUM000 NUM001 , entre el actor y su nieta D. Marí Juana . Se pacto una renta arrendaticia de 15.000 ptas mensuales mas IVA. En la cláusula quinta del contrato se indicaba además que el arrendatario no podrá realizar obras en el local sin el consentimiento expreso y por escrito del arrendador salvo las necesarias para la adecuación de la vivienda al objeto de la actividad, para las que se concedía a la arrendataria el plazo de tres meses a fin de acondicionar el local para ser explotado como guardería. Sin embargo la arrendataria ha procedido a ampliar la guardería a la zona de rellano del primer piso cegando el acceso al segundo, propiedad también del arrendador y totalmente en contra de su voluntad. Por otro lado, ha dejado de pagar las rentas debidas desde la fecha de la firma del contrato y hasta el mes de octubre de 2006 por cuyo concepto se reclamaba la suma de 5.836,70 euros. Por todo ello concluía interesando el demandante se dicte Sentencia por la que se declare la resolución del contrato que vincula a las partes por la realización por parte de la arrendataria de obras inconsentidas, condenándola a estar y pasar por la referida resolución dejando en el plazo l
egal libre vacuo y a disposición del actor el inmueble litigioso. Y se declare asimismo la resolución del contrato de arrendamiento por falta de pago de las rentas adeudadas que ascienden a la cantidad total de 5.836,70 euros condenándola al pago de la referida cantidad, intereses y costas del procedimiento..La parte demandada compareció y formulo oposición a la demanda oponiendo primeramente la excepción de inadec

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