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AP Madrid, Sec. 21.ª, 590/2007, de 13 de noviembre

SP/SENT/155384

Recurso 65/2006. Ponente: RAMON BELO GONZALEZ.

Tácita reconducción no depende del plazo de duración pactado sino de la forma de pago de la renta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
La Sala acepta y da por reproducidos los antecedentes de hecho de la resolución recurrida.
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 10 de Madrid, en fecha 27 de junio de 2005 , se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando como desestimo la demanda interpuesta por D. Jesús Luis y Dª María Purificación contra la mercantil AGFERVAL, S.L., debo absolver a ésta de sus pedimentos, con condena de las costas a la parte actora."
SEGUNDO.- Notificada la mencionada sentencia, contra la misma, después de preparado se interpuso recurso de apelación, por la parte demandante, mediante escrito, del que se dio traslado a la otra parte, que presentó escrito de oposición al recurso, remitiéndose las actuaciones a esta Sección, ante la que no se ha practicado prueba alguna.
TERCERO.- Por providencia de esta Sección, de 26 de junio de 2007, se acordó que no era necesaria la celebración de vista pública, señalándose para deliberación, votación y fallo el día 12 de noviembre de 2007.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se rechazan los razonamientos jurídicos de la sentencia apelada que quedan sustituidos por los que se expresan a continuación.
SEGUNDO.- Nos encontramos ante una relación arrendaticia urbana para uso distinto del de vivienda (letra D del piso NUM000 de la casa número NUM001 de la calle DIRECCION000 de Madrid) que arranca de un contrato celebrado el día 1 de marzo de 2002, en el que se pacta un plazo de duración de dos años, comenzando la relación el día 1 de marzo de 2002 y extinguiéndose el día 28 de febrero de 2004, así como una renta mensual.
Se rompe la bajante general de la casa en el mes de junio de 2003, y, la avería, no es reparada hasta febrero o marzo de 2004. Durante esos meses, uno de los despachos, estaba desalojado, porque no se podía trabajar en él, y, en el resto de los despachos, sí se trabajaba pero con dificultades (es un trabajo de oficina).
Llega el día pactado para la terminación del contrato (el 28 de febrero de 2004), y, el arrendatario, permanece disfrutando 15 días del local arrendado con aquiescencia del arrendador.
El día 18 de marzo de 2004, los arrendadores y el arrendatario, acuerdan prorrogar el plazo de duración de la relación arrendaticia hasta el día 30 de octubre de 2004. Y así lo hacen constar como un añadido del contrato de arrendamiento.
El día 29 de septiembre de 2004, el arrendador requiere al arrendata
rio, para que desaloje el local el día 30 de octubre de 2004.A pesar de ello, el día 31 de octubre de 2004 el arrendatario continúa ocupando el local contra la voluntad del arrendador.Los arrendadores presentan, el día 24 de noviembre de 2004, demanda, contra el arrendatario, en la cual los dueños del local, pretenden, con fundamento en la expiración del plazo fijado contractualmente

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