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AP León, Sec. 1.ª, 244/2007, de 25 de julio

SP/SENT/155402

Recurso 133/2006. Ponente: MANUEL GARCIA PRADA.

No procede el desahucio del local por falta de pago de la renta al haberse consignado las rentas adeudadas antes de la presentación de la demanda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Con fecha 13 de Junio de 2005 se dictó por el Juzgado de 1ª Instancia nº 2 de Ponferrada Sentencia cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: FALLO.- QUE ESTIMANDO la demanda interpuesta por el procurador de los Tribunales Sra. Alonso Fierro en nombre y representación de SRA. Carmela Don. Luis , debo declarar y declaro haber lugar al desahucio y por ello la resolución del contrato de arrendamiento objeto del litigio y condeno al demandado a que desaloje y a la libre disposición del demandante el local sito en la calle del Hospital nº 6 de esta localidad; bajo apercibimiento de lanzamiento en caso de no realizarlo; así como al abono de las costas procesales.
SEGUNDO.- Contra la mencionada Sentencia se interpuso por la parte apelante recurso de apelación dándose traslado del mismo a las demás partes a fin de que puedan impugnarlo o adherirse.
TERCERO.- Elevadas las actuaciones a esta Sala de la Audiencia se les dio número de Rollo y seguidos los trámites legales se señaló día para deliberación y fallo.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- No se aceptan los fundamentos de la Sentencia recurrida.
SEGUNDO.- Tiene razón la parte demandada y ahora recurrente cuando dice que no existe tal impago de rentas de los meses de febrero y marzo de 2005 (en que se apoya la acción de desahucio que se ejercita en la demanda), pues consta acreditado que se ingresó por transferencia bancaria la suma de 316,50 euros en fecha 17 de marzo de 2005, es decir, que en la fecha de presentación de la demanda , el 6 de mayo de 2005, no se adeudaban las sumas en que se basa ella, ello con independencia que existiesen otros impagos (se alude en la oposición al recurso a impago de atrasos o IPC), pero en todo caso ello es ajeno al cauce estrecho de este procedimiento que se basa en el impago de cantidades u otras sumas en todo caso así identificadas en la demanda que da origen al procedimiento (se cuantifica en ésta la deuda arrendaticia en 298,06 euros), no a otras que incluso pueden ser discutibles y planteadas en otra instancia. No puede hablarse entonces de enervación de la acción de desahucio al entender la Sentencia que se pagó la renta en el momento del juicio y no previamente como se ha dicho.
Por ello, no justificándose el impago de rentas no procede estimar la acción de desahucio, art. 114. 1º. De la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 y art. 27.2 de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos , procediendo en consecuencia estimar el recurso y desestimar las pretension
es de la demanda, puesto que aunque en la oposición al recurso se dice que no acredita el pago de las rentas hasta el día de celebración del juicio, en éste nada se dice al respecto ni tampoco se alega que no proceda admitir el recurso por impago de las rentas, art. 449 de la L.E.C . y así se dictó providencia admitiendo el recurso de apelación a trámite. Habiéndose recabado información a lo largo de la tramitación del recurso sobre la acreditaci

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