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AP Almería, Sec. 3.ª, 187/2007, de 11 de diciembre

SP/SENT/158670

Recurso 26/2007. Ponente: MARIA SOLEDAD JIMENEZ DE CISNEROS CID.

Falta de notificación fehaciente al existir error en la identidad de las fincas objeto de venta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los de la sentencia apelada como relación de trámites y antecedentes del procedimiento.
SEGUNDO.- Por el Ilmo. Sr. Juez del Juzgado de 1ª Instancia nº4 de Almeria, en los referidos autos se dictó sentencia con fecha 23 ,de Octubre de 2006 desestimatoria de las pretensiones actoras.
TERCERO.- Contra la referida sentencia y por la representación procesal de la parte actora se interpuso, en tiempo y forma, recurso de apelación, mediante escrito en el que se solicitó se dicte nueva sentencia en el sentido de estimar su demanda.
CUARTO.- El recurso deducido fue admitido en ambos efectos, dándose traslado del mismo a la parte apelada, quien se opuso y solicitó la confirmación de la mencionada resolución.
A continuación, se elevaron las actuaciones a este Tribunal donde, formado y registrado el correspondiente Rollo, se turnó de ponencia y quedaron sobre la mesa del Magistrado Ponente el pasado 11 de Diciembre de 2007 para dictar oportuna resolución.
QUINTO.- En la tramitación de esta instancia se han observado las prescripciones legales.
Ha sido Ponente la Ilma. Sra. Magistrado Dª. SOLEDAD JIMENEZ DE CISNEROS CID
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la sentencia que considero caducado el derecho de la actora a retraer la vivienda que ocupaba en su calidad de arrendataria de la misma ante la venta en fecha 4 de Enero de 2006 de la misma al hoy demandado, recurre la actora alegando errónea apreciación de la prueba y por ende invalidez e ineficacia del requerimiento de tanteo precedente e imposibilidad de retracto.
El art. 48 de la Ley de Arrendamientos Urbanos a favor del arrendatario un derecho de retracto con sujeción a lo dispuesto en el art. 1518 del Código Civil para cuyo ejercicio, según ha precisado reiterada doctrina jurisprudencial, se exigen entre otros requisitos que no vienen al caso en el presente supuesto: 1.º) Que se trate de una venta o de cesión solutoria, sobreentendiéndose que tal transmisión ha de ser válida en derecho por no adolecer de vicios y reunir todos los requisitos legales para su validez. 2.º) Que la acción se ejercite por el arrendatario, carácter que se ha de tener en el momento de producirse la transmisión onerosa (S. 24-5-1982 y que implica la ocupación por el arrendatario de toda la finca objeto de la venta (S. 6-6-1950 ); y 3.º) Que la acción se ejercite dentro del plazo legal que, según el párrafo 2º del art. 48 citado es de sesenta días a partir de la notificación fehaciente al arrendatario de las condiciones de la venta, notificación que no es necesaria, cuando se pruebe el conocimiento cabal y completo por el retrayente de la operación de venta, así como de todas
sus condiciones esenciales, constituyendo el día en que el retrayente tiene este conocimiento el "dies a quo" en el referido cómputo.Partiendo de los datos que recoge cronológicamente la sentencia en fundamento segundo, necesarios para la resolución del litigio, y que son antecedente factico necesario, comprobamos que no son suficientes ni resultan acertados para concluir como lo hace la sent

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