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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 118/2008, de 26 de febrero

SP/SENT/162389

Recurso 418/2007. Ponente: FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.

No acreditación por arrendatario de la concurrencia de causa legal que legitime la introducción de tercero 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando la demanda interpuesta por Jose Enrique contra Pedro Jesús absuelvo a dicho demandado de los pedimentos formulados en su contra y condeno al actor al pago de las costas causadas en el presente procedimiento".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte ACTORA mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso en tiempo y forma mediante el oportuno escrito; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para la deliberación, votación y fallo el día 19 de Febrero de 2008.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. FERNANDO UTRILLAS CARBONELL.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Promovida por el demandante D. Jose Enrique , la resolución del contrato de arrendamiento, de fecha 30 de noviembre de 2004, de la vivienda sita en L''Hospitalet de Llobregat, Avda. DIRECCION000 nº NUM000 , ático NUM001 , contra el arrendatario titular del contrato, D. Pedro Jesús , con fundamento en el artículo 27,2,c) de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos , que permiten la resolución, a instancia del arrendador, por el subarriendo o la cesión inconsentidas, se opone por la parte demandada que no ha habido cesión o subarriendo.
Centrada así la cuestión discutida, ha venido siendo doctrina general, reiterada, y constante (Sentencias del Tribunal Supremo de 25 de enero de 1988, y 7 de Enero de 1991; RJA 141/1988, y 108/1991 ) que la Ley de Arrendamientos Urbanos, fuera de los casos en que expresamente lo establece, no consiente que el inmueble arrendado por una persona individual o jurídica sea ocupado por otra, llámese cesión, traspaso, o subarriendo a la relación jurídica que diese lugar a tal ocupación, pues toda modificación subjetiva, introduciendo a terceros en la relación arrendaticia, sin el consentimiento de la parte arrendadora o sin el cumplimiento de los requisitos legales, da causa a la resolución contractual, ocurriendo tal supuesto cuando una sociedad capitalista se transforma en otra personalista o viceversa, cuando hay simple cambio, cualquiera que fuere, cuando los arrendatarios crean o introducen una sociedad o cuando és
ta es sustituida por sus socios, cuando una utilización compartida se convierte en individual o la pactada como individual se comparte posteriormente, de forma tal que dichos terceros ostentarán una posesión ilegal, en cuanto no autorizada por la ley, ni por el propietario, que puede hacerla valer en su contra para recuperarla, pues lo prohibido es el aprovechamiento, la ventaja o el beneficio obtenido por un tercero, aun con la anuencia del arre

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