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AP Alicante, Sec. 7.ª, 413/2007, de 28 de diciembre

SP/SENT/163535

Recurso 85/2006. Ponente: JAVIER GIL MUÑOZ.

La legitimación pasiva del arrendatario se debió plantear en el procedimiento de desahucio, al que el mismo no compareció y en el que se le condenó al desahució de la vivienda y al pago de las rentas impagadas  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia núm. 1 de Elche en los referidos autos, tramitados con el núm. 328/05 , se dictó sentencia con fecha 20 de Septiembre 2005 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: " Que estimando la demanda interpuesta por el Procurador don Emilio Moreno Saura en nombre y representación de Carlos Francisco , bajo la dirección letrada de don Pedro J. Pedrajas Rico, contra Javier , debo condenar y condeno al demandado al pago de 4.875 euros.
Se imponen las costas a la partre demandada."
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, en tiempo y forma, dándose traslado por término de diez días a las demás partes para que presentaran escrito de oposición al recurso o, en su caso, de impugnación de la resolución apelada, presentado escrito de oposición al recurso, remitiéndose seguidamente los autos a este Tribunal, donde quedó formando el Rollo núm. 85/06, en el que se señaló para la deliberación y votación el día 21 de Septiembre de 2007, en el que tuvo lugar.
TERCERO.- En la tramitación de ambas instancias, en el presente proceso, se han observado las normas y formalidades legales.
VISTO, siendo Ponente el Iltmo. Sr. Magistrado D. Javier Gil Muñoz.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Pretende el recurrente, tanto en el escrito de demanda como en el escrito de recurso de apelación, sea desestimada la demanda formulada de contrario en base a apreciarse la falta de legitimación pasiva.
El recurrente parece olvidar que la reclamación de cantidad que se interesa en el presente procedimiento trae causa del juicio verbal de desahucio por falta de pago de las rentas tramitado con el nº 875/04 ante el Juzgado de Primera Instancia nº 3 de Elche. En dicho procedimiento de desahucio, en el que no se personó la parte demandada, recayó sentencia estimatoria de la demanda, señalándose de forma expresa en el último párrafo de su fundamento de derecho primero: "En todo caso y de la prueba practicada en el presente procedimiento, a instancia de la parte actora, única compareciente, han quedado acreditado los hechos expuestos en la demanda: el demandado contrató verbalmente con el actor el arrendamiento del inmueble sito en la planta NUM000 , Partida de DIRECCION000 , núm. NUM001 de Crevillente, hace más de dos años, pactándose una renta mensual de 585 € sin que el demandado haya satisfecho el precio de dicho arrendamiento, procediéndose en aplicación de lo dispuesto en los arts. 1.555 y 1.569 del CC y 35 de la LAU la resolución de dicho contrato". Puesto que el presente procedimiento, que se limita a reclamar la cantidad adeudada por el arrendatario, ha de tener como punto de partida necesario, en cuanto a la legitimación de las partes, lo ya acorda
do en el procedimiento de desahucio por falta de pago, en el cual se tuvo por acreditado que el ahora demandado-recurrente era el arrendatario del local en cuestión, el objeto del presente pleito queda en tal sentido totalmente condicionado, no pudiendo versar sobre un hecho que ya ha sido objeto de enjuiciamiento en un pleito anterior y respecto al cual existe resolución firme, constituyendo por lo tanto cosa juzgada.<div class="Texto_Norm

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