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AP Valencia, Sec. 11.ª, 729/2007, de 28 de diciembre

SP/SENT/167671

Recurso 679/2007. Ponente: SUSANA CATALAN MUEDRA.

Donación de vivienda a unos de los hijos con el fin de denegar la prórroga por causa de necesidad 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.-
El JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 18 DE VALENCIA, en fecha 20 de abril de 2007 en el Juicio Ordinario - 859/2006 que se tiene dicho, dictó sentencia conteniendo el siguiente pronunciamiento: "FALLO: Que desestimo la demanda de Dª Flora, contra Dª Luz, a quien expresamente absuelvo de las pretensiones de la parte actora , con expresa imposición de las costas causadas a la parte demandante."
SEGUNDO.-
Contra dicha sentencia, se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación procesal de Dª. Flora, y emplazadas las demás partes por término de 10 días, se presentó en tiempo y forma escrito de oposición por la representación de Dª. Luz. Admitido el recurso de apelación y remitidos los autos a esta Audiencia, donde se tramitó la alzada, se señaló para deliberación y votación el día 19 de diciembre de 2007 .
TERCERO.-
Se han observado las prescripciones y formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan los de la sentencia recurrida, que este Tribunal comparte, que se completan como a continuación se expone:
PRIMERO.-
Frente a la Sentencia dictada, desestimatoria de la demanda formulada sobre denegación de prórroga contractual por causa de necesidad, se alza la parte actora sosteniendo de nuevo ante esta alzada haber adquirido por donación de su padre la vivienda ocupada por la demandada y precisarla para habitar en ella, al no tener otra en propiedad y que no se ha procedido a adquirir por donación la referida vivienda para defraudar los derechos de la actora, ya que en el inmueble no existe otra vivienda de características similares.
SEGUNDO.-
Y procede la desestimación del recurso interpuesto y la íntegra confirmación de la Sentencia dictada, habida cuenta los acertados razonamientos que llevan al Juzgador de Primera Instancia al pronunciamiento desestimatorio de la demandada y que la Sala da por reproducidos para evitar innecesarias reiteraciones, debiendo hacer hincapié en que, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 54 del Texto Refundido de la Ley de Arrendamientos Urbanos , aprobado por Decreto 4.104/1964, de 24 de diciembre , en las transmisiones de las viviendas por pisos, ya por compraventa, ya por donación, deberá respetarse el orden de prelación que establece el artículo 64 del propio Texto legal (esto es, sucesivamente, la vivienda
habitualmente deshabitada, la que no sirva de hogar familiar, la ocupada por familia menos numerosa, etcétera) en cuantos casos hubiere en la finca pisos de características análogas, entendiéndose que la analogía existe cuando el inmueble contare con dos o más pisos de renta, superficie, orientación y altura semejantes o parecidas. Y de la prueba practicada resulta que no se observó en la donación hecha por el padre a los hijos (sendos tres donat

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