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AP Madrid, Sec. 14.ª, 381/2007, de 30 de mayo

SP/SENT/167698

Recurso 812/2006. Ponente: JUAN UCEDA OJEDA.

No procede la alteración del local, que fue dividido en tres estancias con el consentimiento de los vecinos, por el hecho de que en uno de los locales se produzcan ruidos excesivos o se desarrollen actividades inadecuadas  
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de 1ª Instancia nº 3 de Aranjuez, en fecha 20 de junio de 2006 se dictó sentencia, cuya parte dispositiva es de tenor literal siguiente: "DESESTIMO ÍNTEGRAMENTE la demanda formulada por el Procurador de los Tribunales, Dña Julia Parra Reaño en nombre y representación de LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CALLE LA DIRECCION000 Nº NUM000. frente a DOÑA Magdalena, y en consecuencia debo acordar los siguientes pronunciamientos:
ABSUELVO a DOÑA Magdalena de todos los pedimentos del actor.
Todo ello con expresa imposición de costas al actor.".
SEGUNDO.- Notificada la mencionada resolución, contra la misma se interpuso recurso de apelación por la parte COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA CALLE DE LA DIRECCION000 NUMERO NUM000 ARANJUEZ, al que se opuso la parte apelada Dña. Magdalena, y tras dar cumplimiento a lo dispuesto en los artículos 457 y siguientes de la LEC , se remitieron las actuaciones a esta sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO.- Por Providencia de esta Sección, se acordó para deliberación, votación y fallo el día 23 de mayo de 2007.
CUARTO.- En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Se aceptan y reproducen los razonamientos jurídicos de la resolución apelada.
PRIMERO. La Comunidad de Propietarios de la DIRECCION000 nº NUM000 de Aranjuez presentó demanda, fundamentada en lo dispuesto en los artículos 7 y 8 de la LPH , contra doña Magdalena, propietaria del local comercial derecha, para que fuese condenada a que reponga el mismo a su estado primitivo, corriendo con todos los gastos necesarios para ello, ya que, sin obtener el preceptivo consentimiento unánime de todos los propietarios, ha procedido a realizar divisiones en el mismo, encontrándose en la actualidad el local dividido en tres, ha modificado la fachada que originariamente tenía una puerta y dos ventanas mientras que actualmente tiene tres puertas y ha alterado las conducciones para el desagüe y suministro de agua, realizando tres aseos donde antes solamente existía uno.
La demandada manifiesta que adquirió el local en el año 1982, encontrándose el mismo completamente vacío, en bruto, con una puerta provisional de material de baja calidad y cerrado al exterior con ladrillo palomero, sin que tuviese ninguna división interior, procediendo, siempre con las correspondientes licencias municipales, en ese momento a realizar obras para su acondicionamiento, instalando en la parte derecha un garaje, para lo que levantó un muro de separación y abrió una puerta grande al exterior para tal finalidad, y dedicando la otra parte para una mercería, para lo que instaló un escapar
ate y una puerta. En el año 1993 se trasladó la mercería al espacio destinado al garaje, cambiándose la puerta de acceso al mismo y dedicó el espacio de la parte izquierda para una tienda de frutos secos y golosinas, culminándose las obras realizadas en el local, siempre con licencia municipal, en el año 1994, con las que redujo el tamaño de la tienda dedicada a frutos secos, habilitando otro espacio en el centro del local que ha sido destinado a

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