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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 189/2008, de 4 de abril

SP/SENT/167729

Recurso 708/2007. Ponente: VICENTE CONCA PEREZ.

Procedencia desahucio por impago de los gastos de comunidad ocasionados por el funcionamiento del centro comercial 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando íntegramente la demanda inicial de estos autos interpuesta por la entidad "Yuca Star, SL", representada por el Procurador Sr. García García, debo absolver y absuelvo a dicha demandada; sin perjuicio del derecho de las partes de acudir al proceso declarativo correspondiente. Sin imposición de costas.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 26 de febrero de 2008.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. VICENTE CONCA PÉREZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La actora, Yuca Star SL, ejercita frente a Boloix Radio SL acción de desahucio por falta de pago de cantidad asimilada a la renta correspondiente al local comercial 20 de la planta baja y almacén de 34 m2 ubicado en planta sótano del centro comercial Mercat Central de la localidad de Sant Vicenç dels Horts. A dicha acción acumula la de reclamación de cantidad por las cantidades en cuyo impago descansa el desahucio. Dice la actora que la arrendataria viene obligada a pagar junto a la renta los gastos de comunidad ocasionados por el funcionamiento del complejo comercial, y que está en deber las mensualidades de abril y mayo de 2006, por importe de 1.267,22 € cada una y la de enero de 2007 en cuantía de 143,96 €, al haber sido desatendido su importe parcialmente. Además, solicita que se haga extensiva la condena a posibles impagos posteriores que, al tiempo del juicio ascienden a 5.644,72 €. Y, finalmente, añade que la demandada no puede enervar la acción porque en fecha 3 de octubre requirió la requirió de pago, habiendo transcurrido más de dos meses al tiempo de la presentación de la demanda (22 de marzo de 2007).
La demandada se opone a la pretensión de la actora, aduciendo la inadecuación del procedimiento. Señala que en la liquidación del año 2005 se observa una partida que entiende no debe atenderse (devolución de recibos de otros arrendatarios) y envía burofax a la actora en ese sentido; que, además, al final de cada ejercicio hay que hacer la li
quidación sobre lo pagado a cuenta a lo largo de los 12 meses del ejercicio, lo que no se ha hecho; que los recibos devueltos no han de ser cargados a los gastos generales comunes; que el burofax no fue contestado y que ante la discrepancia de criterios entre las partes, la actora debió acudir a un declarativo en vez de al juicio sumario de desahucio.La sentencia desestima la demanda por entender que la cantidad qu

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