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AP Asturias, Oviedo, Sec. 5.ª, 60/2008, de 18 de abril

SP/SENT/170779

Recurso 5/2008. Ponente: JOSE LUIS CASERO ALONSO.

El pacto de entrega duplicada a cuenta del precio no constituyen arras penitenciales ni cláusula penal, al extinguirse el contrato por mutuo acuerdo y asumirlo como prestación principal 
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Los intereses legales se devengarán desde la reclamación judicial, al venir ya establecidos en contrato los ordinarios que fueron capitalizados 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los antecedentes de hecho de la Sentencia apelada.
SEGUNDO.- El Juzgado de Primera Instancia nº 6 de Avilés dictó Sentencia en los autos referidos con fecha 2 de octubre de 2007 , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando íntegramente la demanda formulada por el Procurador D. ROMAN GUTIERREZ ALONSO, en nombre y representación de D. Miguel contra la entidad constructora EL NEVERON 2000 S.L., debo condenar a la demandada a abonar al actor la cantidad de 42.000 euros, así como a pagar los intereses especificados en el fundamento tercero de esta resolución, todo ello con expresa condena en costas a la parte demandada.".
TERCERO.- Notificada la anterior Sentencia a las partes, se interpuso recurso de apelación por El Neverón 2000, S.L, y previos los traslados ordenados en el art. 461 de la L.E.C ., se remitieron los autos a esta Audiencia Provincial con las alegaciones escritas de las partes, no habiendo estimado necesario la celebración de vista.
CUARTO.- En la tramitación del presente Recurso se han observado las prescripciones legales, salvo la relativa al plazo para dictar sentencia, debido a la huelga de funcionarios que finalizó el pasado siete de abril .
VISTOS, siendo Ponente el Ilmo. Sr./a. DON/DOÑA JOSÉ LUIS CASERO ALONSO.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Estos son los antecedentes de interés y conveniente reseña para luego valorar y mejor comprender lo que se dirá: el día 2-9-2.004, Don Serafin, en representación de El Neverón 2000 S.L, promotor de la URBANIZACIÓN000", y Don Luis Alberto y su esposa, Doña Yolanda, suscriben contrato privado de compraventa, por el que el primero vende al segundo una vivienda, el duplex II, 5 A, por precio de 125.401,18 euros (incluido IVA), y el mismo día los compradores entregan a cuenta la suma de 24.000 euros; al día siguiente, 3-9-2.004, vendedor y compradores suscriben nuevo documento privado por el que acuerdan la cancelación del antecitado contrato de compra y el compromiso del vendedor de devolver a los compradores la suma entregada de 24.000 euros "en un plazo de 24 meses a contar de la firma de este contrato así como otros 24.000 (veinticuatro mil euros) a los veinticuatro meses en concepto de intereses", declarando resuelto el contrato de venta.
Entre noviembre del año 2.004 y junio del año 2.005 El Neveron entregó al Sr. Luis Alberto la suma de 5.400 euros en pagos fraccionados a cuenta de lo convenido; luego, a medio de acto de conciliación y después, por carta, los que fueron compradores reclamaron del vendedor el resto de lo pactado, sin que por éste se satisficiese, y esto es lo que da lugar al presente proceso, en el que se reclama la suma de 42.000 euros, correspondientes al resto por devolver de los 24.000 euros entregados en su día a cuenta del precio, más otros
24.000 euros pactados como intereses.El demandado, El Neveron 2000 S.L, reconoció deber la suma de 18.600 euros, a cuyo pago nunca se negó, pero no la de 24.000 euros pactada en concepto de intereses, aduciendo, en primer lugar, que el negocio de compraventa en su día suscrito era simulado y nulo por inexistente, pues no se puede explicar de otro modo lo sucedido (su suscripción y, al día siguiente, su cancelación

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