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AP Barcelona, Sec. 4.ª, 170/2008, de 31 de marzo

SP/SENT/174136

Recurso 731/2007. Ponente: MARIA MERCEDES HERNANDEZ RUIZ-OLALDE.

El impago de las rentas de arrendamiento impide al arrendador la enervación y acceder al recurso de apelación, dejándolo desierto ante el primer impago 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: ESTIMAR la demanda presentada por la representación procesal de l''Institut Català del Sol contra Emilia y en su mérito declarar resuelto el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes sobre la vivienda sita en la calle DIRECCION000, NUM000, entresuelo lª del grupo de viviendas denominado MOLLET-200 de la localidad de Mollet del Vallès, condenando a la demandada a dejar vacua, libre y expedita la referida vivienda, bajo apercibimiento de lanzamiento si no procediere a su desalojo, así como al pago de las costas procesales.".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 13 de marzo de 2008.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el/la Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. MERCEDES HERNANDEZ RUIZ OLALDE.
Sólo se aceptan los Fundamentos de Derecho de la sentencia apelada en lo que no se opongan a los stes
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: Con carácter previo al examen del recurso debe recordarse que el art. 449-1 LEC EDL 2000/77463 establece que en los procesos que lleven aparejado el lanzamiento no se admitirán al demandado los recursos de apelación, extraordinario por infracción procesal o casación si, al prepararlos, no manifiesta, acreditándolo por escrito, tener satisfechas las rentas vencidas y las que con arreglo al contrato deba pagar adelantadas. Y el párrafo segundo del mismo artículo 449 LEC EDL 2000/77463 dispone que los referidos recursos se declararán desiertos, cualquiera que sea el estado en que si hallen, si durante la sustanciación del mismo el demandado recurrente dejare de pagar los plazos que venzan o los que deba adelantar. El arrendatario podrá adelantar o consignar el pago de varios periodos no vencidos, los cuales se sujetarán a liquidación una vez firme la sentencia.
Es este un precepto sobre el que esta Sala se ha pronunciado en numerosas resoluciones, "no puede considerarse que se trate de un defecto subsanable dado que constituye un presupuesto indispensable para la admisión del recurso y la consignación efectuada con posterioridad al plazo señalado por la ley carece de virtualidad para subsanar el defecto, habiéndose pronunciado en este sentido, entre otras, las SSTC de 28 de mayo de 1992 EDJ 1992/5462 , de 28 de junio de 1993 EDJ 1993/6341 y 20 de junio de 1995 EDJ 1995/2618 , distinguiendo claramente entre el
hecho de la consignación, que asegura la salvaguarda de los derechos del arrendador, y la acreditación de ese pago o consignación, que constituye un simple requisito cuyos eventuales defectos son susceptibles de subsanación, y esa misma imposibilidad de subsanación resulta del tenor literal del art. 449-6º LEC EDL 2000/77463 , en relación con el art. 231 LEC EDL 2000/77463 , limitándola únicamente al extremo de la acreditación documental del cump

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