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AP Barcelona, Sec. 11.ª, 340/2008, de 29 de mayo

SP/SENT/174192

Recurso 647/2007. Ponente: FRANCISCO HERRANDO MILLAN.

No probar los títulos inscritos, los datos y linderos de las fincas reivindicadas descarta que el actor ostente la propiedad del terreno situado fuera de los límites de su parcela 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: 1. ESTIMO INTEGRAMENTE la acción principal de la demanda formulada por Esteban y Trinidad, contra Octavio, con los siguientes pronunciamientos: a) Se declara la actuación invasiva del demandado sobre la frnaja de terreno propiedad de los actores, en los términos del fundamento jurídico primero. b) Se condena al demandado a estar y pasar por dicha declaración, así como al cese de la detentación de la franja de terreno invadido, ordenándose por consiguiente el pertinente desalojo del demandado de dicha franja y condenándole a realizar a su costa todas las obras que para ello fuere menester. 2. SE IMPONEN LAS COSTAS DE ETE PROCESO AL DEMANDADO."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 24 de abril de 2008, salvo el plazo para dictar sentencia.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. FRANCISCO HERRANDO MILLÁN.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Promovió la parte actora las presentes actuaciones reivindicando una porción de terreno ocupado por el demandado y, con carácter subsidiario, la acción de deslinde entre las parcelas limítrofes propiedad de las partes litigantes. Formulada oposición de contrario tras los trámites procesales oportunos, recayó sentencia estimando la demanda. Contra la sentencia se alzó la parte demandada.
SEGUNDO.- Se admiten y dan por reproducidos los hechos y fundamentos jurídicos de la sentencia recurrida, en cuanto no se opongan a los de esta resolución.
TERCERO.- La primera cuestión que se plantea es la identificación de la finca, los límites de una y otra parcela. Ambas lindan entre sí en su límite este y oeste correlativamente. Ahora bien, el Registro de la Propiedad y las inscripciones registrales amparan y acceden al mismo los actos y contratos relativos al dominio y derechos reales, su acceso se efectua a través de los títulos que documentan las acciones que recaen sobre los derechos reales (artículos 1 y 2 de la L.H .); sin embargo las inscripciones registrales y la fe pública registral no se extiende a los datos y circunstancias de mero hecho que se constatan en el Registro, tales como la naturaleza, situación, linderos y superficie de la finca inscrita. Consecuentemente en base al artículo 217 L.E.C ., al actor incumbe la prueba de la identificación de la finca o porción que reivindica, lo que no ha probado pues los d
atos y linderos de las fincas en litigio no vienen garantizados ni fijados por los títulos inscritos; de ellos no se desprende que el actor ostente la propiedad sobre una porción de terreno fuera de la línea de separación y delimitación de su parcela. No hay que olvidar que el actor ejercitó su derecho de cercar y cerrar su propiedad a tenor del artículo 388 del C.c . No puede posteriormente, transcurridos los años pretender ampliar la propiedad

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