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AP Barcelona, Sec. 13.ª, 461/2008, de 21 de julio

SP/SENT/178753

Recurso 472/2007. Ponente: MARIA DELS ANGELS GOMIS MASQUE.

Oposición del arrendatario a la actualización de renta realizada mediante burofax y dentro de plazo 
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Procedencia actualización por falta de acreditación por arrendatario de la insuficiencia de sus ingresos 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimo la demanda deducida por el Procurador Sr. Nayach en nombre de DON Rubén y DOÑA Nuria frente a DON Juan Luis y en consecuencia absuelvo a éste de las pretensiones frente a él deducidas.
Impongo a la parte actora las costas del juicio".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte ACTORA mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que se opuso en tiempo y forma mediante el oportuno escrito; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para la deliberación, votación y fallo el día 13 de Mayo de 2008.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. MARIA DELS ÀNGELS GOMIS MASQUÉ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Con la demanda inicial los actores, nudo propietario y usufructuaria de una vivienda, se dirigen contra el arrendatario de la misma, ejercitando una acción para la actualización de la renta conforme a la Disposición Transitoria 2ª D)11 de la L.A.U ., interesando se dicte sentencia por la que se declare que la renta actualizada se establece en 166 euros mensuales.
Alega la actora que, efectuado el requerimiento de actualización en fecha 12 de julio de 1999 y no habiéndose opuesto en tiempo a la misma el arrendatario, aquélla ha quedado consolidada por consentimiento tácito. Alega asimismo la parte demandante que con anterioridad se siguió un juicio de desahucio por falta de pago, al ingresar el demandado importes que no se correspondían con la renta actualizada, acción que fue desestimada en primera instancia por sentencia de fecha 17 de enero de 2003 , que afirma que es una cuestión ajena al desahucio la procedencia o no de la actualización de renta, que fue confirmada por otra de la Sección 4ª de esta Audiencia de fecha 16.11.2005 , razonando que probada la oposición expresa del arrendatario a la actualización de renta el arrendador no debió acudir al juicio de desahucio sino al procedimiento para la determinación de si aquella actualización era o no correcta.
El demandada se opone a dicha pretensión alegando que recibido el requerimiento de actualización se opuso al mismo en tiempo y forma alegando la insuficiencia de ingresos preve
nida en la regla 7ª, acompañando la pertinente documentación, por lo que no cabe hablar de una aceptación tácita, y que, en cualquier caso, el derecho de actualización del arrendador se encuentra caducado al haber transcurrido sobradamente el plazo de tres meses prevenido en el articulo 101 TRLAU 1964 .La sentencia de primera instancia desestima la demanda al considerar que el arrendatario se opuso en forma a la ac

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