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AP Madrid, Sec. 13.ª, 306/2008, de 3 de julio

SP/SENT/179100

Recurso 335/2007. Ponente: JOSE LUIS ZARCO OLIVO.

La no comunicación a la arrendataria de la imposibilidad de volver a ocupar la vivienda le ocasionó perjuicios económicos y daños morales 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia nº 73, de Madrid, en fecha veintiocho de junio de dos mil seis, se dictó sentencia , cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando la demanda formulada por Doña Angelina , sobre reclamación de derechos de la Ley de Arrendamientos Urbanos, contra la Comunidad de Propietario de la calle DIRECCION000 , nº NUM000 de Madrid, debo declarar resuelto el contrato y condenar a la demandada a que en concepto de daños y perjuicios abone a la actora la cantidad de 12.000 euros, así como al pago de las costas causadas en esta instancia".
SEGUNDO.- Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, que fue admitido en ambos efectos, del cual se dio traslado a la parte apelada, elevándose los autos ante esta Sección en fecha catorce de mayo de 2007, para resolver el recurso.
TERCERO.- Recibidos los autos en esta Sección, se formó el oportuno Rollo turnándose su conocimiento, a tenor de la norma preestablecida en esta Sección de reparto de Ponencias, y conforme dispone la Ley de Enjuiciamiento Civil, quedó pendiente para la correspondiente DELIBERACIÓN, VOTACIÓN Y FALLO, la cual tuvo lugar, previo señalamiento, el día dos de julio de dos mil ocho.
CUARTO.- En la tramitación del presente recurso se han observado todas las disposiciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se rechazan los contenidos en la resolución impugnada en cuanto se opongan a los siguientes.
SEGUNDO.- Por la Comunidad de Propietarios de la calle DIRECCION000 nº NUM000 de Madrid, se interpuso recurso de apelación contra la sentencia dictada en fecha 28 de junio de 2006 por el Juzgado de Primera Instancia n.º 73 de los de Madrid, que estimó la demanda presentada por Dña. Angelina contra aquella, frente a la que interesaba que fuese condenada a reponer a la actora en el uso pacífico y disfrute del inmueble arrendado, bajo centro del inmueble, debiendo abonar en caso contrario, en concepto de indemnización por daños y perjuicios, la cantidad de 12.000 €. Alega la parte apelante, en síntesis, que la sentencia de primera instancia le ha condenado indebidamente al pago de indemnización de daños y perjuicios así como al pago de las costas causadas en ella causadas. Frente a tales alegaciones la representación procesal de la apelada se opuso al anterior recurso y solicitó la confirmación de la sentencia apelada con imposición de las costas causadas en esta segunda instancia a la parte recurrente.
TERCERO.- La decisión del presente recurso exige partir, como consideración previa, del desconocimiento por la actora de la imposibilidad de reanudar la ocupación de la vivienda arrendada hasta que, con ocasión del interrogatorio del testigo D. Felipe , se constató que, de conformidad con la normativa urbanística vigente, no cabía la construc
ción del añadido en el que se encontraba el aseo de dicha vivienda lo que hacía ésta inhábil para el fin perseguido con el contrato de arrendamiento suscrito entre los ahora litigantes.Partiendo de dicha premisa la demandante renunció a la acción primeramente ejercitada -por la que pretendía su reposición en el uso pacífico del inmueble arrendado, al amparo de lo dispuesto en el art. 26 de la Ley de Arrendamientos

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