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AP León, Sec. 1.ª, 430/00, de 30 de junio de 2000

SP/SENT/325302

Recurso Apelación Civil. Ponente: MANUEL GARCIA PRADA.

El contrato de arrendamiento que vinculaba a las partes se encontraba en el momento de manifestar el arrendatario su deseo de dejar la vivienda en tácita reconducción, puesto que el plazo inicial había ya vencido 
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ANTECEDENTES DE HECHO
:
PRIMERO: Por el Sr. Juez del Juzgado núm. 10 de León, se dictó Sentencia en los referidos autos, cuya parte dispositiva, literalmente copiada dice así: FALLO: Que estimando parcialmente la demanda formulada por el Procurador Sr. González Varas en nombre y representación de D. J. G. C. contra D. J. C.,T. F. debo condenar y condeno al demandado a abonar al actor la cantidad de 557.112 pesetas, más intereses legales desde la interposición de la demanda, sin hacer especial condena en materia de costas procesales.
SEGUNDO: Contra la relacionada Sentencia que lleva fecha 18 de Febrero de 1.998 se interpuso recurso, por cuyo motivo se elevaron los autos a esta Audiencia, ante la que se personaron dentro del término del emplazamiento y en legal forma, las partes litigantes y seguidos los demás trámites, se señaló día para la votación y Fallo.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: Se aceptan los Fundamentos de Derecho de la Sentencia recurrida en lo que no se contradigan con lo que se argumente a continuación. Se rechaza expresamente el segundo.
SEGUNDO: El primero de los motivos de impugnación de la sentencia recurrida se refiere a la indemnización que se concede por resolución anticipada del contrato de arrendamiento, estimándose en la sentencia la suma pedida en la demanda. El Tribunal no comparte esta decisión y ello por las razones que se exponen a continuación.
Primera.- Es un hecho pacífico que el contrato de arrendamiento se pactó el día 1 de marzo de 1.994 con una duración de cuatro años (cláusula segunda del mismo), también se convino que las partes se obligaban a preavisar, con treinta días de anticipación a su vencimiento, la decisión de resolverlo, considerándose prorrogado mensualmente por la tácita reconducción establecida en el artículo 1.566 del Código Civil en relación con el artículo 9 del real Decreto de 30 de abril de 1.985.
Segunda.- El contrato venció el último día del mes de febrero de 1.998, produciéndose la tácita reconducción por cuánto el arrendatario continuó en el uso de la vivienda y no se produjo preaviso alguno anterior a su vencimiento, como se recogía en la cláusula antes mencionada.
Tercera.- Durante la vigencia del contrato se produjo una importante modificación legislativa con la promulgación de la nueva Ley de Ar
rendamientos Urbanos que entró en vigor el día 1 de enero de 1.995, estableciéndose unas previsiones para los contratos que subsistan a la entrada en vigor de dicha Ley y que se hubieran celebrado después del 9 de mayo de 1.985, recogiéndose expresamente: "La tácita reconducción prevista en el artículo 1.566 del Código Civil lo será por un plazo de tres años, sin perjuicio de la facultad de no renovación prevista en el artículo 9 de esta ley.

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