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AP A Coruña, Sec. 4.ª, 178/2002, de 9 de mayo

SP/SENT/332583

Recurso 548/2001.

La demandada tiene la obligación de consentir el paso por el pasillo sito en el bajo su casa, que sirve de acceso a dependencias del inmueble del actor, sin impedirlo ni tan siquiera dificultarlo con la colocación de objetos 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan y dan por reproducidos los antecedentes de hecho contenidos en la resolución apelada, dictada por el JUZGADO DE 1ª INST. N° 1 DE CARBALLO, con fecha 9-2-01. SU PARTE DISPOSITIVA LITERALMENTE DICE:FALLO:Que desestimando como desestimo la demanda interpuesta por el procurador DON CARLOS CAMBON PENEDO en representación de DON JOSE MARIA G. C. contra DOÑA MARIA A. C. , debo absolver y absuelvo a esta última de los pedimentos de la actora; con expresa imposición de costas a dicha parte demandante."
SEGUNDO.- Contra la referida resolución por EL DEMANDANTE, se interpuso recurso de apelación para ante la Audiencia Provincial que le fue admitido, habiéndose celebrado vista el 6-5-02 a cuyo acto solo compareció el letrado apelante que informó lo que estimó conveniente.
TERCERO.- Ha sido Ponente el Iltmo. Sr. Magistrado DON ANTONIO MIGUEL FERNANDEZ-MONTELLS Y FERNANDEZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Por parte de la sentencia recurrida se desestima íntegramente la demanda denegando la existencia de elementos comunes en los inmuebles de la propiedad de demandante y demandada, al razonar que conforme al titulo de la parte actora (la demandada no lo aportó pese a ser requerida para ello alegando haberlo extraviado), se constata la existencia de una servidumbre de paso a través de la puerta y escaleras de la casa de la demandada, y otra servidumbre de paso sobre el pasillo de la demandada para permitir el acceso a la cuadra y pequeño patio del actor, pero no de elementos comunes de un único edificio, motivo por el que no puede ser de aplicación el art. 396 del CC ni la normativa de la Ley de Propiedad Horizontal. Lo que aceptamos, ya que es cierto que no estamos en presencia de un único edificio, requisito ineludible para que pudiésemos entender aplicable el art. 396 del CC, y por ello, y en todo caso, falta el titulo de constitución de propiedad horizontal, de ahí la inaplicación al caso de la Ley de Propiedad Horizontal, cuya normativa es la que se tiene en cuenta para el primer "petitum" de la demanda rectora planteado que, literalmente, pide que, "se declare que por constituir el portal y escalera ...elementos comunes de tales edificaciones...", lo que no puede ser aceptado desde el momento que el propietario originario de las edificaciones, quien las construyó y de quienes adquirieron sus respectivos inmuebles las partes, en la escritura de compraventa de 6 de junio de 1972
cuando describe la casa n° 11, objeto de la venta refiere "La planta baja tiene su acceso directamente desde la referida calle del Panadero; el piso alto y el fayado lo tienen por la puerta y escaleras de la casa número nueve colindante por el Sur, propiedad hoy de Don Antonio L. C. ; y el acceso a la cuadra y pequeño patio de la parte Oeste se practica también por el pasillo del bajo de la citada casa número nueve." Transmitiéndola con t

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