CARGANDO...

AP Toledo, Sec. 2.ª, de 21 de abril de 2003

SP/SENT/351436

Recurso 379/2002. Ponente: MANUEL GUTIERREZ SANCHEZ CARO.

No existe servidumbre de luces y vistas, ya que cualquiera que sea la forma en que se contemple el informe, no dejan de ser huecos abiertos en pared propia contigua a finca ajena, sin que haya título y sin ganar el derecho por prescripción de 20 años 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO: Por el Juzgado de 1ª Instancia Núm. 4 de Toledo, con fecha 18 de abril de 2.002, se dictó sentencia en el procedimiento de que dimana este rollo, cuya PARTE DISPOSITIVA dice: "Que estimando la demanda formulada por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha frente a la entidad mercantil Inmobiliaria El Lino S.A. representada por la Procuradora Sra. Sánchez Real Villar, debo declarar y declaro inexistente la servidumbre de luces y vistas que según la demandada gravaba la finca. Y debo condenar y condeno a cegar los huecos de luces y vistas abiertos en el edificio que se está construyendo en el solar propiedad de la demandada sito en la calle Santa Ana núm. 6 de Toledo. Con expresa imposición de costas a la parte demandada".-
SEGUNDO: Contra la anterior resolución y por la demandada, dentro del término establecido, se interpuso recurso de apelación, invocando por escrito sus motivos de impugnación que fueron contestados de igual forma por los demás intervinientes, y admitido a trámite el recurso, se remitieron los autos a ésta Audiencia, donde se formó el oportuno rollo, quedando los autos vistos para deliberación y resolución.-
SE CONFIRMAN Y RATIFICAN los fundamentos de derecho, de la resolución recurrida, en cuanto se entienden ajustados a derecho, por lo que, en definitiva, son
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO: El núcleo del recurso de apelación interpuesto gravita sobre la conjunción de los errores de hecho y de aplicación de normas, en cuanto de un lado propugna que la servidumbre ha sido ganada por prescripción, incluso de carácter inmemorial, es lo que llama acuerdo suscrito entre los anteriores propietarios del predio dominante y el Ayuntamiento de Toledo, que autorizó la constitución de las servidumbre de luces y vistas cuestionadas.
Contestando a la cuestión fáctica, no aprecia la Sala que la sentencia de instancia haya incurrido en error valorativo alguno por errónea o indebida observancia del art. 1.214, CC., en cuanto establece las normas de distribución probatoria, máxime si se tiene en cuenta que el dominio se presume libre, y quien quiera alegar en su favor hecho o derecho que lo limite, debe probarlo cumplidamente; al tiempo que igualmente debe significarse que la servidumbre constituyen una limitación a ese derecho, por lo que su constitución ha de probarse sin género de duda; y carga probatoria que corresponde, en uno y otro caso, a quien pretenda ostentar el derecho a su favor.
Coincide la Sala, con la resolución de instancia, en que no ha sido acreditado por el recurrente, propietario del pretendido predio dominante, la existencia de convenio que acredite la constitución del gravamen. De la documentación que se aporta, lo que se infiere es que existieron unas propuestas, mas o menos firmes, entre la pr
opietaria de la que trae causa la actora Inlino, S.A., y el entonces director de la Escuela de Artes y Oficios (pretendido predio sirviente), en orden a que se cerrara un derecho de paso existente a favor de la finca actora (paso de materiales para la fábrica allí existente), y en contraprestación se dejara abrir "luces" (exclusivamente) para dicha fábrica. Pese a existir en autos informes de los entonces arquitecto y secretario de la Cor

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