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AP Barcelona, Sec. 4.ª, de 9 de enero de 2002

SP/SENT/35857

Recurso 139/2001. Ponente: VICENTE CONCA PEREZ.

No hay incumplimiento en el mero retraso en el pago de renta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando íntegramente la demanda presentada por el Procurador D. Narciso Ranera Cahis, en nombre y representación de D. José Mª. ______ contra Dª. Mª. Antonia ______, debo absolver a dicha demandada de las pretensiones contra la misma deducidas con expresa imposición de las costas a la parte actora".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y Fallo el día 7 de Enero de 2002.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO siendo Ponente el Ilmo. Sr. Magistrado D. VICENTE CONGA PÉREZ.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- El actor, D. José María ______, ejercita acción de desahucio por falta de pago de la renta convenida, alegando que el demandado no ha satisfecho la renta correspondiente al mes de mayo de 2000, correspondiente al arriendo de la vivienda sita en Hospitalet, calle Riera. Blanca, 2. La demanda se presenta el día 23 de mayo y el día 31 del mismo mes el arrendatario pagó la renta al administrador de la propiedad.
El Juez de la primera instancia desestima la demanda por entender que ya ha sido pagada la renta en cuyo impago descansaba la demanda, y el actor recurre la sentencia alegando que cuando pagó el arrendatario ya había sido presentada la demanda, así como que no se ingresó la cantidad debida.
SEGUNDO.- El recurso debe desestimarse, aunque no sin antes aclarara que no se comparte el criterio de la sentencia apelada, en los términos que en la misma queda expuesto. El hecho de que el arrendatario pague en un momento posterior a la presentación de la demanda no afecta al éxito de la acción emprendida, ya que hay que atender a los hechos tal y como se presentan en ese momento. Pero cuestión distinta es la de si esos hechos merecen la calificación de auténtico incumplimiento contractual o, por el contrario, la de simple demora o retraso en el cumplimiento de la obligación. En la sentencia dictada por esta misma Sala en 6.10.00 ya decíamos que el simple retraso no justifica la resolución, y en la dictada en el Roll
o 1190/98 decíamos que "Hay que destacar que el mes cuya renta se dice impagada todavía no había transcurrido, pues la demanda se presenta en el día octavo del mismo, y, con carácter general, el Tribunal Supremo, en aplicación del artículo 1124 CC ha delimitado el ámbito de la facultad resolutoria por incumplimiento del contrato, exigiendo una voluntad inequívocamente obstativa que frustre el fin económico del contrato y las legítimas expectativa

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