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AP Zamora, Sec. 1.ª, 29/2002, de 11 de enero

SP/SENT/35873

Recurso 346/2001. Ponente: CARMEN PAZOS MONCADA.

Obligación del arrendador de realizar las reparaciones necesarias al no superar estas el 50% del valor del inmueble. 
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ANTECEDENTES DE HECHO
Se aceptan los de la sentencia de primera instancia
PRIMERO.- En los autos de los que este Rollo trae razón, por el Juzgado de 1ª Instancia de Toro, en fecha 10 de julio de 2001, se dictó sentencia, cuyo fallo textualmente dice: "ESTIMO la demanda presentada por el Procurador Manuel Merino Palazuelo en representación de Fidelio Rubén______ frente a Rafael______, y condeno a éste a que realice las obras que se consignan en el informe emitido por el perito nombrado judicialmente y que se enumeran en el fundamento segundo de esta resolución, debiéndose iniciar su ejecución en el plazo de un mes, todo ello con imposición de costas al demandado."
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia, por la parte apelante se interpuso recurso de apelación, dándose el trámite previsto en el art. 457 y concordantes de la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil, por lo que las actuaciones fueron elevadas a esta Sala, y una vez personadas las partes a través de procurador habilitado se siguió su tramitación de acuerdo con lo establecido en el art. 464, y cumplido dicho trámite se señaló el día 19 de diciembre de 2001 para la votación y fallo, que tuvo lugar en el día señalado.
TERCERO.- En la tramitación de esta instancia se han cumplido las prescripciones y términos legales, siendo ponente el Ilmo.Sr. D. CARMEN PAZOS MONCADA, quien expresa el parecer de la Sala.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Se comparten los Fundamentos Jurídicos de la resolución recurrida que se dan por reproducidos.
SEGUNDO.- Condena la Sentencia de instancia al demandado, D. Rafael______, a efectuar determinadas reparaciones en el inmueble de su propiedad sito en Toro, Zamora. C/ ______, estimando que son las necesarias para conservar la vivienda de la planta segunda, cedida en arrendamiento al actor, en las condiciones precisas para servir al uso convenido en el contrato, es decir vivienda.
Frente a ella interpone recurso de apelación dicho demandado, al que se opone el actor. Gira su alegación en torno a si ha quedado o no demostrado que el costo de las obras excede del 50% del valor real del inmueble, dando por supuesto que en ese caso no deberá cumplir la obligación que le es impuesta.
TERCERO.- Los alegatos del apelante son insuficientes para desvirtuar la convicción a la que llega el Juzgador de instancia a través de unos razonamientos que se acogen en su totalidad.
Además, añadimos que es preciso dejar claramente establecido que en tanto subsista el arrendamiento, el propietario del inmueble viene obligado por el artículo 107 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 - aplicable al caso que nos ocupa por haberse celebrado el contrato en 1970 y declararlo así la transitoria 2ª de la Ley actual- a llevar a cabo las obras necesarias para conservar la vivienda en estado de servir par
a el uso convenido. Y ello aunque haya adquirido la posición de arrendador por intervención directa en el contrato de arrendamiento o por subrogación al adquirir el bien previamente alquilado por su causante, y afectan tanto a la vivienda como a los elementos comunes del edificio del que forma parte, ya que estos son de uso conjunto con aquella.La determinación de si nos encontramos en el sup

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