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AP Soria, Sec. 1.ª, 29/2002, de 16 de febrero

SP/SENT/36231

Recurso 20/2002. Ponente: JOSE MIGUEL GARCIA MORENO.

Desahucio al estar impagadas las rentas y no haber sido satisfechas con anterioridad a la interposición de la demanda 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de instancia se dictó sentencia en los referidos autos, cuya parte dispositiva, literalmente copiada dice así: "Que estimando la demanda interpuesta por el Procurador Sr. San Juan en nombre y representación de D. Manuel_____ contra D. Jesús_____, debo declarar y declaro haber lugar al desahucio de D. Jesús_____ del Local situado en la planta baja situada en la _____de Almazán y señalada antiguamente con el n° 7 y hoy con el n° 3, apercibiéndole de lanzamiento si no procede al desalojo del referido local, así como a la resolución del contrato de arrendamiento, condenando a D. Jesús_____ al pago de las costas del Juicio".
Segundo.- Dicha sentencia, se recurrió en apelación por la parte demandada, dándose traslado del mismo a las partes, remitiéndose las actuaciones a esta Audiencia Provincial de Soria, donde se formó el Rollo de Apelación Civil n° 20/2002, y no habiéndose solicitado el recibimiento a prueba en segunda instancia y no estimándose necesaria la celebración de vista oral, quedaron los autos conclusos, en virtud de lo preceptuado en el art. 465.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, para dictar sentencia. Es Ponente el Ilmo. Sr. D. José Miguel García Moreno.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Primero.- La representación procesal del arrendatario demandado, D. Jesús_____, ha interpuesto recurso de apelación contra la sentencia dictada por el Juzgado de Primera Instancia de Almazán en fecha 5 de diciembre de 2.001, por la que se estimó la demanda en ejercicio de acción de resolución de contrato de arrendamiento sobre local destinado a uso distinto de vivienda y se declaró resuelto el contrato de arrendamiento concertado respecto del local situado en la planta baja del inmueble de la _____n° 3 (antiguo n° 7) de la villa de Almazán que es descrito en los hechos 1° y 2° de la demanda, y se condenó al demandado a desalojar el referido local. .
El citado recurso de apelación se articula en las dos alegaciones contenidas en el escrito de interposición del recurso, en las que se afirma que el arrendatario se halla al corriente en el pago de las rentas, en atención a la superficie del local arrendado según la descripción que de él se hace en el hecho segundo de la demanda.
Segundo.- El juicio de desahucio por falta de pago de la renta convenida, regulado en los arts. 1.561 y siguientes L.E.Civil de 1.881, era un procedimiento de naturaleza especial y sumaria en el que se ejercitaba por el arrendador la acción recuperatoria de la posesión cedida al inquilino o arrendatario sobre el inmueble objeto del negocio jurídico arrendaticio y no la acción personal encaminada a reclamar las rentas vencidas y no satisfechas, lo que impedía que pudiesen
ser discutidas en él cuestiones que, por su complejidad, obligasen a una aclaración o puntualización previa y excediesen de aquellas relativas al título invocado por el actor para obtener la tutela jurídica recuperatoria y a la situación del demandado como incurso en la causa de lanzamiento invocada, esto es, en general las cuestiones vinculadas inseparablemente a las condiciones del procedimiento y que eran presupuesto indeclinable del pronuncia

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