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AP Ourense, Sec. 2.ª, 122/2002, de 22 de marzo

SP/SENT/36889

Recurso 407/2001. Ponente: ABEL CARVAJALES SANTA EUFEMIA.

Denegación de prórroga forzosa por cierre local: actividad negocial no personalísima 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado mixto numero 2 de los de Ourense, se dictó sentencia en los referidos autos, en fecha 29 de junio de 2001, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que estimando la demanda interpuesta por la procuradora Doña MARIA GLORIA SANCHEZ IZDO. en nombre y representación de REMEDIOS _____contra JOSE CARLOS _____Y DOÑA OLGA _____declaro Resuelto el contrato de arrendamiento concertado por los demandados sobre el local sito en el bajo del edificio señalado con el número 6 de la calle _____de esta ciudad y condeno a dichos demandados a que lo dejen libre y a disposición de sus propietarios. Las costas se imponen a los demandados".
SEGUNDO.- Notificada la anterior sentencia a las partes, se interpuso por la representación procesal de D. JOSE CARLOS _____Y OLGA _____recurso de apelación y seguido por sus trámites legales, se remitieron los autos a la Audiencia Provincial.
TERCERO.- En la tramitación de este recurso, se han cumplido las correspondientes prescripciones legales, a excepción de la que señala el término para dictar sentencia debido al excesivo numero de asuntos que se tramitan en esta Sección.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Frente a la sentencia de instancia que declara resuelto el contrato de arrendamiento de local de negocio litigioso, por estimar que concurre la causa de resolución prevista en el art° 114. 11 de la LAU DE 1964, en relación con la causa denegatoria de prórroga forzosa del art. 62.3ª del mismo Texto legal, esto es, la de permanecer el local cerrado al público por más de seis meses, se alzan los demandados, insistiendo, como primer motivo de su recurso, en negarle a la actora legitimación para demandar al no acreditar el título o derecho con que litiga.
Ha de destacarse el que el arrendamiento no es un acto de disposición sino de administración, siendo doctrina jurisprudencial consolidada en la materia, que la acción para pedir la resolución del contrato de arrendamiento no puede negársele a aquél que teniendo reconocida la administración sin oposición de nadie, como integrante de la comunidad arrendadora, no pretende otra cosa que la recuperación posesoria de la cosa arrendada. Siendo también principio jurídico procesal el que nadie puede negar personalidad a un litigante cuando antes, expresa o tácitamente, se la tenía reconocida.
Queda acreditado en autos que la actora, que actúa en nombre propio y en beneficio de la comunidad hereditaria que invoca, es la persona a quien el arrendatario y su esposa le vienen abonando la renta, como así reconocen al absolver respectivamente las posiciones 5ª y 14ª de la prueba de confesión, admitiendo
la última haber tenido negociaciones con la demandante sobre el traspaso que proyectaban, así pues, y toda vez que en esta clase de juicios no cabe discutir cuestiones sobre la propiedad de las cosas arrendadas, sino la vinculación de las parte con el uso y posesión de ellos derivados de la relación contractual arrendaticia, cabe concluir que la actora tiene legitimación "ad causan", en relación al carácter y representación con que litiga, para

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