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AP Cádiz, Algeciras, Sec. 7.ª, 230/2006, de 20 de septiembre

SP/SENT/370689

Recurso 56/2006. Ponente: JUAN CARLOS HERNANDEZ OLIVEROS.

Ha quedado acreditado que el vendedor incumplió injustificadamente con su obligación de asistir a la venta del piso y que los compradores estaban dispuestos a adquirirlo porque fue después que compraron otro, por lo que se ha de pagar al mediador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan y se dan por reproducidos los de la sentencia impugnada.
SEGUNDO.- El indicado Juzgado de Primera Instancia, en el procedimiento igualmente citado, dictó, el día 20 de octubre de 2005, Sentencia cuyo Fallo acuerda: "ESTIMAR en parte la demanda interpuesta por el procurador de los Tribunales D.º Carlos Villanueva Nieto, en nombre y representación de ESTUDIO BUEN AIRE S.L., y CONDENAR a D.º Jesus Miguel AL PAGO DE LA CANTIDAD DE CUATRO MIL EUROS (4.000 EUROS) intereses legales y costas del presente procedimiento".
TERCERO.- Contra la indicada resolución se interpuso en tiempo y forma recurso de apelación por la representación de Don Jesus Miguel , admitido a trámite el cual, y conferidos los preceptivos traslados, se remitieron los autos a esta Audiencia Provincial, en la que, formado el correspondiente Rollo, designado Ponente y adoptada la resolución oportuna en relación a la prueba propuesta para esta alzada, quedó el recurso visto para la votación y fallo, y redacción y publicación de la sentencia.
CUARTO.- En la tramitación de este recurso se han observado las formalidades legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En la medida en que se ejercitaba en la litis por la actora en la misma, Estudio Buen Aire 2.001 S.L. -parte apelada en el presente Rollo-, una acción de reclamación de responsabilidad contractual en virtud de un contrato de corretaje o mediación -folio 19-, que concertó ésta con Don Jesus Miguel -hoy apelante-, conviene comenzar por señalar que, según se expone por la Audiencia Provincial de Málaga, Sección 6ª, en Sentencia de 13 de diciembre de 1999 , en nuestro derecho, dicho contrato de corretaje o mediación es atípico, no regulado en ninguno de los Códigos, incluso después de la Ley 12/1992, de 27 de mayo , sobre contrato de agencia, y de la Ley 9/1992, de 30 de abril , sobre mediación de seguros privados.
Por este contrato, según establece nuestro Tribunal Supremo (SSTS 28 de febrero de 1957; 27 de diciembre de 1962; 6 de marzo de 1967; 5 de junio de 1978 y 1 de diciembre de 1986, entre otras), una persona se obliga a pagar una remuneración para que realice una actividad encaminada a ponerle en relación con un tercero, a fin de concertar un contrato determinado, en el que el mediador no tendrá participación alguna, debiendo calificarse la relación como mercantil, por analogía con el artículo 244 del Código de Comercio , sobre el contrato de comisión, cuando sea comerciante una de las partes (generalmente lo es el corredor, sí es colegiado), y mercantil el contrato objeto de corretaje. Siendo así, el corretaje de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria no deb
e ser considerado mercantil, ya que los contratos en los que median son civiles, normalmente compraventa, arrendamiento de bienes inmuebles y operaciones de financiación de los mismos. En este contrato, por otra parte, que es de resultado y no de medios (SSTS 23 de septiembre 1991, 21 de mayo 1992 y 19 de octubre de 1993 ) el contrato se estipula entre corredor y cliente, por lo que el tercero no queda obligado a pagar comisión.<div class="

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