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AP Valencia, Sec. 7.ª, 582/2006, de 16 de octubre

SP/SENT/373093

Recurso 706/2006. Ponente: MARIA PILAR EUGENIA CERDAN VILLALBA.

Hubo perfección de la compraventa con el contrato de arras donde ya se preveían todos los elementos propios de una venta y, por tanto, sí que debe pagarse la comisión al mediador 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- En dichos autos, por el Ilmo. Sr. Juez del JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA NUMERO 20 DE VALENCIA , con fecha ocho de mayo de dos mil seis se dictó la sentencia, cuya parte dispositiva es como sigue: "FALLO: Que estimando la demanda formulada por la Procuradora Dª Almudena Llovet Osuna en nombre y representación de Gesat Santo Domingo S.L. contra D. Gregorio sobre reclamación de 2.610 euros en concepto de honorarios por intermediación en la venta de una parcela propiedad del demandado, debo condenar y condeno a D. Gregorio a que pague a Gesat Santo Domingo S.L. 2.610 euros más el interés legal desde la fecha de interpelación judicial. Se imponen las costas a la parte demandada"..
SEGUNDO.-Contra dicha sentencia, por la representación de la parte demandada/s se interpuso recurso de apelación, y previo emplazamiento de las partes se remitieron los autos a esta Audiencia, en donde comparecieron las partes personadas. Se ha tramitado el recurso, acordándose el día diez de octubre de dos mil seis para Votación y Fallo, en que ha tenido lugar.
TERCERO.-En la tramitación del recurso se han observado las prescripciones y formalidades legales en materia de procedimiento.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO-.El presente recurso se formula por la parte demandada en base a que, la citada sentencia que estimó al demanda de juicio verbal en reclamación de 2.610 euros como comisión pactada en el contrato de encargo de venta suscrito con la actora en relación con una parcela propiedad de la primera , incurre en una errónea valoración de los hechos por los que se opuso a tal demanda ya que , dicha comisión se convino sólo para el caso de la transmisión se lograra con su perfección y el otorgamiento de la escritura y ello no tuvo lugar sin que el contrato de arras, que fue lo resuelto por su parte al amparo del Art.1454 del CC , pueda tener la consideración de compraventa, como testificó quien figuraba como comprador en el mismo en el sentido de que aquélla tampoco se le exigió.
La actora impugnó el recurso por los Fundamentos opuestos al mismo y por los propios de la sentencia.
SEGUNDO.-Esta Sala da por reproducida la Fundamentación de la sentencia de instancia en lo que no se oponga a lo que se expondrá a continuación , previa revisión de las pruebas en relación con los motivos de cada recurso, a la luz de las normas y doctrina aplicables, según todo lo cual cabe llegar a las siguientes consideraciones:
1)Tal revisión probatoria parte del examen de los documentos 1 , 2 y 3 de la demanda, encargo de venta del demandado a la actora de 16-7-04, en el que se pactaron unos honorarios a favor de és
ta del 2, 5% del precio de aquélla más IVA, para el caso de que se lograra, contrato de arras de 14- 2-05 por el cual el comprador , en virtud de ese encargo, entrega al vendedor 4000 euros como señal de la misma las cuales se deducirían como entrega a cuenta del precio de 90.000 euros convenido para la compraventa que se perfeccionaria con su entrega previendo que los gastos serían según Ley y la escritura, libre de cargas a petición del adquire

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