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AP Barcelona, Sec. 13.ª, de 21 de marzo de 2002

SP/SENT/37372

Recurso 355/2001. Ponente: ISABEL CARRIEDO MOMPIN.

Repercusión de las obras conservación realizadas por el arrendador conforme art. 108 TR 1964 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Se aceptan los Antecedentes de Hecho de la Sentencia apelada, cuya parte dispositiva es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que desestimando como desestimo la demanda interpuesta por DOÑA DOLORES _____, representada en autos por la Procuradora de los Tribunales Doña Blanca Soria Crespo, asistida por el Letrado Don Jorge Bergadá Redondo, contra _____, S.A., representada en autos por el Procurador de los Tribunales Don Jaime Romeu Soriano, asistida por el Letrado Don Juan Guilló, sobre determinación de rentas, debo absolver y absuelvo a dicha demandada de la pretensión contra ella en este procedimiento deducida, absolviéndola en la instancia respecto a la reclamación de cantidad. Y con condena en costas a la parte actora".
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte ACTORA mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y Fallo el día 25 de Febrero de 2.002.
CUARTO.-En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dª. Isabel Carriedo mompín.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964 eran los artículos 107 y 108 los dedicados a regular el régimen de las obras de conservación. Así el art. 107 ponía a cargo del arrendador las reparaciones necesarias para conservar la vivienda o el local en estado de servir al uso convenido, y, por su parte, el art. 108 permitía en los contratos anteriores al 1 de julio de 1964, una compensación parcial de dichos gastos con cargo al arrendatario. La regulación contenida en los meritados preceptos, como sostiene la doctrina, se ha demostrado en la práctica insuficiente para hacer frente al problema de conservación de los edificios arrendados, sobre todo cuando éstos son antiguos y las rentas bajas. La imposibilidad de los arrendadores de recuperar por el indicado sistema las cantidades invertidas o la diferencia entre tales sumas y las rentas, llevaron en muchos casos a los arrendadores a negarse a realizar dichas obras de conservación, habiendo sido dicha situación bendecida en alguna ocasión por los Tribunales que matizaron o, incluso, negaron la obligación de los arrendadores de hacer a su cargo tales obras en casos de un bajo nivel de rentas. Fruto de esta situación es la modificación que en esta regulación ha introducido el apartado 10.3 de la Disposición Transitoria Segunda de la LAU de 1994, que viene a conceder a los arrendadores una opción en relación con los gastos de conservación que deban realizar en la vivienda arrendada: a) podrán repercutir dichos gastos conforme al artículo 108 de la LA
U de 1964; y b) podrán efectuar la repercusión con arreglo a las reglas contenidas en el propio apartado 10.3 de la D.T.2ª de la LAU de 1994.SEGUNDO.- De lo expuesto la primera conclusión que puede inferirse es la aplicación al presente caso del meritado art. 108 LAU de 1964. En efecto la Disposición Transitoria Segunda, apartado 1, de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, aprobada por L 29/1994, 24 de noviembre,

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