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AP Asturias, Oviedo, Sec. 6.ª, 251/2002, de 27 de mayo

SP/SENT/38638

Recurso 540/2001. Ponente: PAZ FERNANDEZ RIVERA GONZALEZ.

Derecho de retorno: determinación de la superficie mínima del local 
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Derecho de retorno: iguales instalaciones y servicios 
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Ejercicio del derecho de opción por arrendatario 
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Indemnización por demora en la entrega del local 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El Juzgado de 1ª Instancia Número 1 de los de Oviedo dictó sentencia en fecha 3 de septiembre de 2001 cuya parte dispositiva es como sigue:"
Que estimando parcialmente la demanda interpuesta por la Procuradora Dª MARTA GARCIA SANCHEZ, en representación de Dª ESMERALDA _____, D. RUBÉN _____, D. CARLOS _____, D. ARTURO JOSÉ _____, D. JOSÉ _____ Y D. EDUARDO _____, contra la sociedad _____ S.L., Declaro que la renta a abonar por los demandantes respecto al local reedificado sito en Oviedo, c/ _____del que son arrendatarios, es la misma que venían pagando en el local derribado, 23.000 ptas mensuales, desestimando el resto de pedimentos de la demanda sin expresa imposición de costas del proceso.
SEGUNDO.- Contra la anterior sentencia, previa su preparación en plazo se interpuso recurso de apelación por la parte demandante, solicitando el recibimiento a prueba, del cual se dio preceptivo traslado a las demás partes conforme a lo dispuesto en el art. 461 de la vigente Ley, que lo evacuaron en plazo. Remitiéndose posteriormente los autos a esta Sección, practicándose la prueba solicitada con el resultado que obra unido al rollo, señalándose para deliberación, votación y Fallo el día 22 de mayo del presente año.
TERCERO.- En la tramitación del presente recurso se han observado las prescripciones legales.-
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Los actores ejercitan una acción principal al amparo del art. 88 del Texto Refundido de la LAU de 1964, para que se les entregue un local en el edificio reconstruido por la sociedad demandada que cumpla las condiciones mínimas exigidas por el art. 83 del citado Texto, toda vez que el entregado en su lugar las incumple de forma clara tanto por su inferior superficie como por la carencia de instalaciones y servicios análogos a los que tenia el anterior. Como consecuencia del estimado incumplimiento, la renta a satisfacer será la misma que ya venían abonando por el local anterior, sin repercusión o incremento alguno por el capital invertido en la reconstrucción y demolición previa, si bien, de estimarse que tal repercusión fuera procedente según el art. 84, su importe debería calcularse sobre la base de lo declarado al Ayuntamiento a efectos de licencia; en todo caso con la obligación por parte de la demandada de indemnizar a los actores por la demora en la entrega del local en la cantidad de 5.706 ptas./día hasta que se produzca la efectiva puesta en posesión del nuevo local a favor de los citados. Subsidiariamente de la acción principal, para el caso de que se entendiera que el incumplimiento del deber de reservar en las condiciones lealmente exigidas no fuere imputable a la demandada (art. 85), se pide que la nueva renta sea el 50% de la que los actores venían abonando en el local derribado.
La sentencia de primera instancia estima solamente en parte la demanda, ya
que si bien declara que el nuevo local no cumple los requisitos mínimos exigidos por el citado art. 83, al no haber ejercitado la parte actora la opción a otro local en el edificio reconstruido, únicamente condena a la demandada a recibir una renta igual a la que venían pagando los actores, a los que tampoco indemniza por entender que la entrega del local se hizo en plazo y en condiciones de ser utilizado, por lo que su no apertura al público fu

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