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AP Barcelona, Sec. 4.ª, de 24 de mayo de 2002

SP/SENT/38651

Recurso 504/2001. Ponente: AMPARO RIERA FIOL.

Tácita reconducción por meses al ser así la forma de pago de la renta 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Hem de estimar i estimo en totes i cada una de les seves parts la demanda que ha promogut la procuradora del tribunals Cristina Arisó Tor, en representació de la congregació religiosa _____, contra l entitat mercantil _____ S.L., degudament representada per la procuradora dels tribunals Núria Amau Solá. En conseqüéncia, he de donar per resolta la relació arrendativa existent entre ambdós del local situat als baixos del núm. 13 del carrer de Cervantes de Berga i no he de declarar el desnonament de Pentitat demandada, i l adverteixo de llangament si no el desallotja en el termini legal i, tot aixó, amb expressa imposició de costes a la demandada."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte demandada mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria que lo impugnó mediante escrito de fecha 10 de mayo de 2001; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y Fallo el día 16 de mayo de 2002.
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo ponente la Ilma.. Sra. Magistrado Doña Amparo Riera Fiol.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- La Comunidad religiosa actora, en su calidad de propietaria del local sito en los bajos de la Calle _____, de Berga, ejercita acción de desahucio por expiración del término pactado frente a la sociedad arrendataria de dicho local, alegando que ambas partes celebraron contrato de arrendamiento con fecha 1 de marzo de 1993, pactando una duración de cuatro años, por lo que, al encontrarse el contrato en tácita reconducción y pagarse la renta por meses, conforme a los artículos 1567 y 1581 del Código Civil, procede resolver el contrato, sin embargo, habiendo sido requerida de desalojo dicha sociedad el 29 de febrero de 2000, no aceptó el requerimiento manifestando que el contrato se entendía prorrogado por cuatro años más.
La sociedad demandada reconoce la existencia del contrato de arrendamiento y su duración, si bien alega que las partes convinieron la prórroga del mismo por otros cuatro años, negando que se prorrogara mes a mes tácitamente desde febrero de 1997. Afirma, asimismo, que el contrato litigioso es en realidad la continuación de otro anterior suscrito entre la actora y Don Enrique _____, que se modificó al pasar a explotarse la actividad negocial en régimen de sociedad limitada.
El Juez a quo estima integramente la pretensión ejercí da en la demanda e impone las costas a la parte demandada.
SEGUNDO: Interpuesto recurso por, esta última, reitera que el contrato cuya resolución pretende la acto
ra es la continuación de otro anterior, lo cual no es contemplado por la sentencia impugnada, y que en febrero de 1997 se convino expresamente la prórroga por otro periodo de cuatro años, alegando, subsidiariamente, que en cualquier caso la tácita reconducción del contrato debe entenderse por dicho periodo de cuatro años, sin que sea, de aplicación la doctrina aplicada en la sentencia, ya que la circunstancia de que se pagara la renta por meses e

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